本栏主笔 马晓鹏

现在的售楼部就像菜市场，买房子下单签约仿佛去超市往手推车上扔东西一样简单。

谁现在要是说7、8月份是楼市的传统淡季，这样的言论一定会被业内人士嘲笑和鄙视。

7月份郑房指数显示，当月郑州市商品房销售量达到11529套，创下历年来最高纪录，销售均价为每平方米4949元，比1月份高出将近700元。

本周二采访中原新城营销总监万方，在偌大的售楼部布满了仿佛夜市地摊一样的圆形接待桌，人头攒动座无虚席，“翻台率”极高。

几乎所有的楼盘都在遭遇“抢劫式”的购买，没有人会想到楼市的沸腾会如此。

楼市“风景这边独好”的现象郑州绝非个案，目前在全国范围内可谓风起云涌且巨浪滔天。

最新消息，2009年第二季度，美、英、日三国房价不约而同地出现显著倒退，即便是被称为美国房地产市场最后堡垒、奢侈地产市场根据地的纽约曼哈顿楼市亦难逃“沦陷”厄运。纽约最大的艾丽曼地产公司与曼哈顿房市估价公司赛目尔表示，曼哈顿第二季房价较上年同季下跌18.5%，房屋销量腰斩，刷新了房市估价公司赛目尔历史记录的最大减幅。而与其形成鲜明对比的是，二季度尤其是刚刚过去的7月份，中国楼市重镇北京、上海的房价却扶摇直上，走出了一波大阳线行情。

记者本人多年从事股票市场和期货市场的交易，这样的情况在股市1999年、2007出现过，疯狂过后往往就是漫长的调整，希望这样的情况不要在楼市出现。

强大的变现能力快捷地进入，让金融市场的投资和投资很是迅捷，但楼市根本不具备这样的“转向调头”能力。如果说股市投资是利用闲钱在游戏花鸟虫鱼的欣赏和愉悦，那么楼市作为遮风挡雨和安身立命的场所，绝对和股市的投资和投机存在极大的差异。

要警惕楼市虚火上扬。尽管2008年年销售量出现十年来首跌，需求被压抑，双重因素导致了需求在今年出现井喷。

因此，短期内楼市需要调整心理预期。房价虚火上扬不可取，房价市逆市飞扬不可取，警惕一个更大的资产泡沫取代原先那个小的资产泡沫。

君不见，《西游记》中孙悟空三打白骨精以后，本是为师徒四人西天取经赢得良好开局的时候，孙悟空应该赢得唐僧的信任与称赞，但唐僧还是念了“紧箍咒”。同样，眼下楼市回暖以后，本是为房地产市场发展及经济发展赢得良好局面的时候，房地产行业应该赢得信任与称赞才是，但还是希望学一学唐僧，该念“紧箍咒”的时候还得念，唐僧之所以凡人一个能到西天取经、立地成佛，自有唐僧的英明之处，我们的管理决策者应该好好学学唐僧的调控管理之道。