“丈母娘”论

有效性几何

那些不着调儿的专家，已被人称为了“砖家”。这种解构式的言语，很形象，很贴切，很到位。因为有些所谓专家所发的议论，实在不如半块砖头有价值。“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上涨原因的独到“剖析”。“丈母娘需求”之论，雷不雷人？（9月7日《重庆晨报》）

专家讲话很“砖家”，一点儿都不奇怪，实为与房地产资本利益交关所致。利益交关难明事，难明理，易浮躁，易昏聩。作为房地产资本的代言人，这几年，“砖家”最喜欢讲所谓的刚性需求，将之称作房价上涨的重要原因。而这一次顾专家又发明了一个新词，叫“特刚需求”，作为“丈母娘”论的注脚。就是说，“特刚需求”即为丈母娘的需求，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。

“特刚需求”为似是而非之论，为唬人之论，是为制造新“房奴”造势。在以往的“房奴”之中，就有所谓的“特刚需求”者。“特刚需求”不是真的“特刚需求”，“房奴”们是被“特刚需求”了。“房奴”们被房地产资本绑架，被房价绑架之后，又被冠以了“特刚需求”的名号。经济学的一个基本原理是，在以市场经济为主的体系中，产品价格由供给与需求所决定。就是说，产品的销售，既取决于消费者对产品的需求，又取决于合理的价格体系。当下，房地产的需求构不成什么问题，但价格却是一个有问题的问题。资料显示，作为世界标准房地产的定价规则，房价应该是一家人全年收入的5至7倍才是正常的，一旦超过7倍，那么房地产的价格就有了泡沫的嫌疑。将泡沫当作刚性需求来讲，是把消费者看做了傻瓜，而“丈母娘”论，是一种逞口舌之快的举动，是将民生之痛娱乐化、儿戏化，可以说是一种非道德之论。

“丈母娘”论，是“砖家”在为房地产商们注入强心剂。此论因为是不负责之论，除了为房地产商们带来些许快感，并不能带来其他东西。“丈母娘”论对成长中的房地产市场是有效的吗？实践会给以最真实最无情的回答。 今 语