楼市维稳

有效供给尚待扩张

在供给偏紧的预期下，各地房价开始大幅回升，市场泡沫正在加剧，显然，这不利于启动住房消费和维持市场稳定。因此，业内人士建议，下半年为保证房地产引擎正常运转，政府应在提升投资、加大有效供给方面做文章。

本报记者 马晓鹏 文 宋 晔 图

供给处于低谷

成交均价攀升

今年以来，郑州楼市出现了两轮冲高局面，这在2008年至今，被称之为“楼市奇迹”。

“导致该现象的出现，最终原因是需求释放，商品房供给面积入低谷造成的。”河南汉飞置业有限公司营销总监周恩华认为。

郑州同致行地产顾问有限公司发布数据分析，今年3月份，郑州楼市开始出现一轮长时间的反弹走势。2009年前三季度中有5个月份商品房成交套数超过1万套，3~9月份，连续7个月份商品房销售面积冲破90万平方米大关，6~9月份4个月份商品房销售面积冲破100万平方米大关，郑州楼市出现了两轮冲高局面。

郑州建海置业有限公司副总经理马乾坤分析说: “推动市场长时间反弹的因素在于宏观层面政策力量转变和市场刚性需求沉淀过长。”

与商品房成交火爆局面形成鲜明对比，商品房供给面积出现近年来少有的低谷。前三季度中商品房供给面积有5个月份出现低于30万平方米的情况。2008年市场波动造成开发商信心和资金普遍不足，再加上商品房建设周期较长，使得房地产供给出现紧张局面。

“物以稀为贵，供给少了商品房成交均价就会上升，半年时间，郑州商品房成交均价从4264元/平方米上涨到5126元/平方米，增幅达到852元/平方米。市场表现告诉大家，后市需要加大供应量了。”马乾坤如是说。

加大有效供给

改善供求关系

近期，房价大幅反弹也给市场带来了泡沫化的担忧。同致行研究机构的看法是,供给趋于紧张将导致房价进一步上涨。郑州市威望置业有限公司策划部经理杨鸿顺认为，国家宽松货币政策导致通胀预期明显，同时过去一年楼市新开工面积不足，导致下半年开始供应偏紧，其结果是房价继续上扬。

专家建议，政府在执行适度宽松的货币政策的同时，也应采取措施，加大房地产有效供应。近日，郑州市国土资源局提供一块经适房用地，这块国有土地系郑州珠江置业有限公司申请用来建设经适房，位于江山路东、滨河路两侧，总使用面积约88.83亩。

另外，建业集团以3.5亿元人民币成功摘得编号为“郑政东出（2009）010号”和“郑政东出（2009）011号”两块土地；随后的10月23日，鑫苑（中国）最终以3.95亿元人民币成功拍得郑政东出（2009）017号土地。

“此信号表明，政府下一步将会加大推地力度。”王牌企划董事长上官同君如此分析，对于政府而言,扩大有效供给的主要途径,一是加大商用土地的供应力度；二是保障性住房的建设。加大住房保障投资,具有拉动投资和平抑房价的双重作用。不过,就近期而言,有效供给扩张主要还需地方政府加大土地供应,尤其是增加公共设施配套到位土地的供应。这首先将平抑地价,并给楼市带来供求关系改善的预期。

地产投资回升

火爆行情持续

今年上半年，在“去库存化”的主题下，房地产业销售过热与开发趋冷并存。据全国统计数据显示，1~5月，全国城镇固定资产投资53520亿元，同比增长32.9%。其中，房地产开发完成投资10165亿元，同比仅增长6.8%。一些地方也出现房地产开发占固定资产投资比例由1/3下降到1/5左右的情形。显然，房地产投资“拖了后腿”。

同致行有关负责人分析认为，2009年前三季度郑州商品房成交面积超过去年整年商品房销售面积，第四季度中，国内政策层面以及区域市场层面都不会有较大的变动，因而郑州房地产市场的火爆行情还将会持续，并不会短期内结束。因此，今年郑州楼市商品房成交面积预计将创历史新高，突破1000万平方米大关，郑州将迈入千万平方米城市行列。

河南省财经学院教授刘社分析，房地产是城市居民大宗消费的主要投向,住房销售持续放量是内需启动的基础；与此同时,房地产投资在固定资产投资中占据很大比重。但在楼市“去库存化”接近阶段性尾声时，代表房地产新增供给指标的新开工面积仍未有明显反弹；在供给偏紧的预期下,各地房价开始大幅回升，市场泡沫正在加剧，显然，这不利于启动住房消费和维持市场稳定。因此，业内人士建议，下半年为保证房地产引擎正常运转，政府应在提升投资、加大有效供给方面做文章。