本报记者 黄晓娟

没有人预料到，在全球尚未走出金融危机阴影的情况下，中国的房地产却在去年迅速打了个翻身仗。从去年二季度起，多个城市的房价重新走上了上涨的道路，原本观望的市场很快就被交易火爆所代替。与房价快速回涨步调一致的是，地价在今年也屡创新高，“地王”不断刷新。

一年时间

土地市场180度急转

去年7月以来，郑州市地价节节攀升，特别是12月，地价更是直线飙升。

2009年12月9日一天内，郑州同时创出5个“地王”。位于冉屯北路北原河南水晶股份有限公司的两个地块，被河南正商置业有限公司分别以每亩488.03万元和446.24万元纳入囊中;位于冉屯东路东的3个地块，分别以每亩462.18万元、473.50万元、529.82万元被河南康隆置业有限责任公司竞得。

2009年12月16日，位于农科路南、文博东路东的原河南机电学校一个地块，经过76轮激烈竞争，鑫苑(中国)置业有限公司以每亩690.43万元的天价再度刷新郑州“地王”纪录。然而，在年初的1月15日，位于新“地王”附近的省农科院一地块由于无人报名而流拍。

不到一年的时间里，郑州土地市场挂牌出让经历了寒暑两季。

“地王”频现

提升开发商对房价预期

整个2009年，郑州土地市场也发生了戏剧性的一幕。上半年，有3块非城中村土地流拍；下半年，12月集中招拍挂的土地价格却连创新高，直至鑫苑置业以每亩690.43万元拍下博物院东侧土地成为新“地王”。

据郑州同致行地产顾问有限公司提供数据显示，截至目前，通过招拍挂、协议出让、划拨等方式，2009年郑州土地共成交2753亩，其中以小地块偏多。

从成交土地信息看，上半年郑州城中村改造速度加快是一明显特色。春节过后，郑州市城中村改造步伐加快，先后有任砦、南陈五寨、弓庄、七里河村等4块城中村改造地块挂牌出让。

高地价会直接带来高房价，这也是老百姓最不愿意看到的情况。“地王”会直接带动地块周边项目的快速涨价，提升开发商对房价的预期。

未来一年

房价不涨“地王”何存

“地王”遭遇尴尬，缘于其超于一般项目的高价。鑫苑退地尽管与建海退地有实质性区别，但其内在原因与建业南阳路地块进展缓慢的原因相同——市场决定的价格，市场上的房价比建在“地王”上的房价更有竞争力。

“在郑州，5000元/平方米的房价是一道分水岭，在‘地王’每平方米房价成本已超过5500元甚至已经接近6500元的时候，购房者可能转向‘地王’周边的楼盘。”河南捷宏置业有限公司总经理林勇认为。

去年的房地产市场一片低迷，今年的楼市尽管有所好转，但能否承受得了“地王”频出的压力？郑州建海置业有限公司副总经理马乾坤坦言，开发商对“地王”的信心，建立在房价持续走高的基础之上。然而，市场信心刚刚恢复，政府仍在楼市推行“稳定压倒一切”的政策，再现2006年、2007年房价疯涨的局面几无可能。“地王”频出，是对房地产市场保持稳定最大的伤害，一旦购房者重新陷入观望状态，房地产市场势必重新陷入低迷。

平抑地价

向市场多供应熟地

2009年，郑州市国土资源局共向市场推出了不到1000亩的住宅用地，由于土地供应不足，造成楼市供销比严重失衡，导致年底“地王”频现。

2009年11月29日，郑州市国土资源局召开平抑地价研讨会，与开发商、房地产专家共同探讨如何平抑地价，给政府未来土地供应决策做参考。郑州市国土资源局有关负责人在研讨会上表示，郑州的土地供应模式将在2010年适度调整，争取向市场多供应熟地，缩短建成入住周期，缓解商品住宅用地的供应紧张局面。会议还透露，2010年郑东新区要扩大土地供应，计划推出7000多亩土地，这将极大缓解土地供应不足的现状，平抑高地价，进而平抑房价。

郑州市房管局局长王万鹏认为，如果郑州能加大土地投放量，使一些开发企业加大投资力度和进度，早开工、早建设的话，预计未来几个月市场投放量将稳步增长，强势的卖方市场格局有望出现松动。市场投放量加大，也将缓解供求失衡的矛盾，从而有效平抑房价。