狂热

从 急转

二手房遭遇冰火两重天

本报记者 马晓鹏

“末班车”效应如此强大

国家规定，2010年1月1日以后再办理的未满5年的二手房交易都要征收营业税。许多市民为赶上优惠政策的“末班车”而在年末扎堆办证。

据了解,进入去年12月以来,在市房管局办事大厅交易备案的二手房平均每天都在200套以上,是11月份每天成交量的一倍多。“这种现象是典型的‘末班车效应’。”郑州市房管局一名负责人说。

我市房管局“备战”效果明显。

在上个月初就把建设路和百花路交汇处的老房管局交易大厅的服务窗口由原来的7个增加至14个，且每周六不休息；东区交易大厅的14个窗口也由原来的“限区域办件”变为全市的二手房交易都可以在此办理。另外，考虑到2009年12月31日是优惠政策终止的最后一天，当天房管局延长了办公时间，对到下班时间还没受理的二手房交易者，采取排号办理。

“我在元旦前最后一天办好了手续，不然优惠就泡汤了。”市民卢女士购买的二手房楼龄为3年，恰好为优惠政策范围，她表示：“如果过了元旦，按照5.5%的税率，100多万元的房子就要多加近5万元。”

“几近疯狂，我们所有的员工都日夜加班。”一不愿透露姓名的二手房中介公司员工说。

二手房市场从炙热转冰冷

随着郑州天气在元旦之后陡然下降，我市二手房中介公司从元旦前的鼎沸到现在的门可罗雀，让人感觉“换了人间”。

眼睛看着窗外，我市丰产路一刚开张的中介公司店长张颐武一脸无奈，也许是“狂欢”之后沉寂期陡然到来，让这个入行不深的人感觉政策的威力是如此的强大。这个很久不学习法规的人，元旦期间在几个房地产门户网站上下载了很多资料，并打印成册，让不大的公司几个“合伙人”一起学习。

年末的二手房交易高潮也给中介人员带来了丰厚的收入。郑州各大中介行均表示，上月业务比以往增多了10%以上。郑东新区通泰路二手房中介公司侯先生笑着表示，去年楼市最不好的时候，每月只有4宗左右的二手房交易，而上月他们的分店就已经有13宗二手房交易，翻了两番。

但侯先生坦言，元旦期间明显的客户减少，他很担心“高潮之后的冰河期来临”。

乐观的估计依然在充斥坊间。数据显示，去年我市楼市新开工面积并没有大幅增加，有专家预计，“冰河期”不会长久，在银行政策不变的情况下，二手房市场可能会两三个月内逐渐恢复。

海洋房产中介公司一店长表示，如果连续俩月房价不降的话，观望者将会逐渐适应税费的调整，“时间能消化一切”。

投资客急流勇退

二手房楼市火爆时，投资客和购房自住者并无严格的区别，但市场稍微不好时，一定是投资客先“跑”。

家住经三路的付先生虽然自称是一位投资客，但接受记者采访时，付先生坦言自己有两套住房，买卖二手房纯属投机行为,市场上一有风吹草动肯定要“跑”。

元旦期间，一直在我市二手房楼市“忙碌”的付先生闲了下来，在他看来，买房也讲究“抄底”，现在房价这么高，并且优惠措施终结，即使买了，也无利可图！付先生说：“投资有风险，入市需要谨慎。尤其是最近入市，风险太大，没有经验的人，就更不要‘糟蹋’钱了。”

实质上，最近二手房市场转淡，跟投资客急流勇退有很大关系。据业内知情人士杨先生透露：上个月底，楼市看起来还很热闹，但我市一些知名的投资客已经开始撤离，这才是为什么元旦前几天突然爆发出来的大量二手房的原因之一。

国度证券策略研究院张扬表示：“当投机者像潮水一样退去，我们也无法指望他们去支撑这个市场。而开发商尚有余粮之时，供应量将不会停止，价格也不会松动，结果就是新一轮的供大于求，而这个时候的投机、投资者变脸为一股做空的力量，等待下一顿盛宴。”

下一顿二手房市场的“盛宴”在什么时候开席，参与者如何“赴宴”，现在还是未知数。