本报讯（记者 卢文军 实习生 李璐琼）2009年末国家出台了一系列政策措施调控房地产市场，这些新政的效果如何？2010年郑州楼市会有怎样的变化？ 昨日，国家统计局郑州调查队公布了对17家房地产开发企业的调查结论，多数调查企业认为，新政对郑州房价的影响不大，2010年房价仍会小幅上涨。

据悉，国家统计局郑州调查队近期对17家房地产开发企业进行了调查，这17家企业前11个月销售面积达217.5万平方米，占郑州市前11个月商品房销售总面积的24.7%，其中有15家企业排在2009年前三季度郑州市销售面积前20名。

调查内容主要涉及企业近两年的房屋销售情况，目前的土地储备情况，对当前房价的判断，对明年房地产市场及价格走势的预测，目前房地产市场存在的主要问题和建议等。

2009年的郑州楼市经历了复苏、回暖、上升的急剧变化，从1月的低迷到5月的全面复苏，再到9月后的房价快速上涨，12月份的地王频现，楼市量价齐升，全年商品房销售面积销售额增速均创1998年住房市场化以来的最高纪录。

调查结果显示，多数企业认为目前我市房价适中，今后房价仍会小幅上涨。其中，16家开发商认为目前我市的房价适中，占调查比例的94.15%；认为房价高的仅1家，占5.9%。

对于房产新政的效果，只有2家企业认为新政会导致房价下降，认为影响不大的13家，认为房价将会上涨的2家。而2010年房价的走势，没有企业认为将会大幅下降或大幅上涨；3家企业认为房价将微降，占17.6%；3家企业认为房价将会保持稳定，占17.6%；11家企业认为将会小幅上涨，占64.8%。

近期国家针对房地产市场先后出台一系列新政，被调查企业认为，新政的实施，主要是为了抑制房价过快上涨，鼓励自住和改善型住房需求，打击投资投机行为，有利于房地产市场的健康发展，但近期内会使房地产市场观望情绪渐浓，从长远来看，市场价格增长幅度趋小，整个市场出现回调可能性加大，关键是要把政策落实到位。

“个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年”的政策，会产生哪些影响？多数开发商认为可以产生以下影响：

市场对优惠政策的取消早有预期，对其降低房价的期望值不大，置业者购房热情依然高涨，在新建商品房供不应求的情况下，房价仍会小幅上涨。

此外，新政的出台会对投资炒房客有一定的打击作用，能够在一定程度上抑制炒房行为。

也有开发商认为，目前本市房地产价格上涨并非因为投资炒房，该政策对本市一手住房的销售量和价格影响不大，但会使二手房价格涨幅下降。

“开发商拿地的首付款提高到五成，且分期缴纳全部价款的时限原则上不超过一年”新政又有哪些影响？

政策的出台能有效地限制一些不具备开发能力和资质的开发商进行土地开发，规范了房地产市场，降低客户购房的风险性，更有利于房地产市场的健康发展。同时，政策的出台将会促使更多的开发商联合拿地，联合经营开发。

另外，有开发商认为，土地首付提高政策近期将会对本市土地成交价格上涨过快有一定抑制作用，但对于房价的抑制作用不明显；从长远来看，土地资源会逐渐向大开发商手中集中，有利于规范市场。