一块相对偏僻土地

拍出令人咋舌高价

折合每亩459万元

本报讯（记者 马晓鹏）昨日上午9时，市国土局交易大厅挂牌出让科学大道北、月桂路南47亩的土地， 经过2个多小时48轮的激烈争夺，该地块以2.1553亿元的价格被河南美景置业有限公司拍得。

昨天共挂牌6个地块，其他5个都是工业用地，都以起拍价成交。

科学大道北、月桂路南47亩的1号地块作为唯一的住宅用地，7家地产公司争夺异常激烈，并且每家公司都是多人在场。记者在现场看到，美景置业的副总经理和财务老总亲自带队，其他工作人员都随身携带了计算器并不时用手机和场外交流。

1号地起拍价格是5753万元，经过48轮的激战，成交价暴涨至2.1553亿元，折合459万元/亩，震惊了所有在场的人。该地块位置并非公认的热点区域，甚至可以说是相对“偏僻”，如此的高价位成交更是让人感到土地市场的炙热和开发商的狂热。

现场有房产商根据目前郑州市场上的建安成本、社会平均开发成本算了一笔账：该地块容积率3.5，建安成本每平方米1600元，社会平均开发成本在600元～800元，上缴国家税金按最低15%计算，平均售价在每平方米5000元时将是微利。

有业内人士评价说，高地价不单是直接影响开发商的房屋建造成本，更重要的是高地价滋生高房价，高地价必然助长周边楼盘房价的上升。

一轮新的土地价格大幅度上涨已经从去年年底开始，而本次的天价摘牌将加剧这种趋势，使本已高昂的房价要想下调成为奢望。