2009年，郑州市商品房销售总面积近千万平方米，达到了998.58万平方米，销售均价4910元/平方米，同比上涨10%，其中住宅销售均价4580元/平方米，同比上涨14.7%。房地产业在郑州经济发展中的地位作用日益突出，经济贡献率达到11.5%左右。

纵观其表现主要体现在以下几个方面：一、产品品质有了一定的改进和提高，由保证质量过渡到追求产品的品质。结构设计更加注重紧凑性、合理性，功能的完整性、舒适性。建筑材料的使用也更加注重环保性和耐久性，建设部门在推广绿色建筑、环保用材方面做了大量的工作，禁止黏土砖、散装混凝土的使用，室外墙体强制加装保温层等措施的实行，不仅使住房质量有了保证，而且也提升了住房的品质。另外，新建小区的各项配套设施日益完善、全面，景观、绿化，包括周边的道路、市政、医疗、教育等环境配套也越来越好。二、房地产开发企业的市场化运作意识、竞争意识进一步增强。作为房地产市场主体之一的开发企业，在贯彻政府相关政策、推动产品创新、规范房地产市场经营秩序等方面，具有举足轻重的作用。随着国家经营性用地“招、拍、挂”政策的进一步落实，土地一级市场的进一步透明，业主消费观念的进一步成熟，企业与企业之间，项目与项目之间的竞争越来越激烈，“大鳄时代”正在一步步逼近。三、政府的市场监管和服务功能逐步加强，角色转换日趋明显。在房地产二级市场中，政府要做的无非有两件事：监管（调控）和服务，而在房地产一级市场中，还担负着土地供应的任务，所以说，政府在房地产市场中的地位是特殊的，它主要是管理者，但有时又是一个参与者，它可以通过对土地供应节奏的把握来调控市场，通过出台相关政策来规范市场经营秩序，维护房地产市场的繁荣和稳定。

当然，郑州房地产业的发展还有不少需要改进和完善的地方。另外，我们在产品的创新上还有很长的路要走，从城市规划到户型设计基本上是照着一线城市比葫芦画瓢。市场的市场化运作、企业的成熟度也不高，除了鑫苑、建业以外的大企业、大项目、大楼盘还太少。所以，要想使郑州的房地产业得到长足的发展，就必须在看到取得成绩的同时，更应该正视和查找不足，针对存在的问题采取措施，迎头赶上。

黄晓娟