新春伊始

房屋租赁市场回暖

春节过后，租房市场出现回暖现象，不少中介人士表示，节后二手房买卖市场的完全恢复估计要到下个月，但是租赁市场则在虎年春节期间基本没有淡季，特别是初六以后，很多返城打工者和学生潮使郑州的租赁市场日渐升温。据21世纪研究部统计数据显示，在初七正式开始恢复营业以来，租赁已经有近百单。不少中介公司都表示，郑州租赁市场有望在近期迎来一波小高潮。

本报记者 黄晓娟

需求猛增节后房租涨了5%

“春节后租房市场出现高峰本来就是每年的惯例。”郑房房地产经理娄鹏飞告诉记者。21世纪小张认为：“不仅如此，从去年12月二手房买卖市场成交的突降，使得近万的客户选择了观望，其中很大部分都要在年后选择重新租房，这也使得二手房租赁市场年后将可能迅速回暖。”

由于去年政策积压人群的放量，使得今年开春的租赁市场格外火爆。“目前，郑州租赁市场已经相比春节前租赁需求上涨了20%，市场的房源供应量也开始逐步跟进，部分之前考虑出售的房主也因为看好后市而暂时将房源挂牌到租赁市场。同时，由于买卖市场仍比较低迷，部分业主转售为租，增加了租赁市场的房源量。”

来自各大中介的信息反映出虎年春节以后租赁市场成交活跃的情况主要有这样几种：大量外来打工人士陆续返城；一些毕业离校在即的高校毕业生为了安心找工作，早早地便在外租房；各大中小学校陆续开学，一些家长们为了孩子读书方便也提前在学校周边租房。受到租赁需求量节后大幅增加的影响，从节后一周的成交情况显示，郑州主城区的成交价格有5%的上涨。

在经济渐好的大背景下，受到去年租金一年未有明显变化的影响，业主的心理租金价位在开年后普遍有所上涨。

据21世纪数据显示，2月份主城区普通二手商品房的一、二、三居室租赁均价分别为800元/月、1200元/月和1800元/月。在居室成交占比方面，年后大户型的租赁需求略有上升，其中二居室租赁需求与1月份相比上涨了8%，三居室占比也上涨了一个百分点。同时，据各房屋中介反映，目前合租的现象略有增加，其中主要还是以刚离开学校外出租房的大学毕业生为主。这些人群刚进入社会，经济收入不高，偏向于彼此熟悉的同学、朋友间合租，相处起来更方便，而且也减轻了每月的租金压力。

传统的热租区域在节后延续春节期间租赁的火爆，供需两旺，成交活跃。经三路、农业路、花园路、金水路、紫荆山路仍是租赁的热点区域，以大学刚毕业的学生和白领人士为主要租客。而柳林镇、冯庄、孙八寨等城中村仍是进城务工人员的首选租赁区域。不少中介表示，今年的房屋买卖市场肯定将不复2009年的小阳春火爆，这会使得部分需求转移到租赁市场。

相关链接—— 节后租房四招帮你省钱

按历年的传统经验，大年十五过后将开始出现新一轮租客看房潮。时下租房哪里最便宜？如何租到省钱的房子？为此记者近日专门走访了多家中介机构，希望能帮租房客寻求省钱之道。

第一招：错开高峰去租房

据了解，按照往年的经验，租房一般出现三次高峰期：春节之后、暑假之前和秋季开学之前。这三个时间段租房价格都比较高，要想少花钱，最好提前或推后，从而避开这段高峰期。随着3月份节后租赁高峰期告一段落，租赁市场进入第二季度，客户需求及成交都已逐渐趋于平淡。这个时候租房较为便宜。

第二招：避开商圈和学校

商圈附近写字楼多、做生意的多，白领和生意人集中的地方无疑会抬高房子租金。一般在重点学校周边、商务集中区、重要的轨道交通站点周边等半公里以内的，基本为一个区域的相对核心热点区域，其满足属性越多往往租赁市场越活跃，租赁房源越抢手。除非十分必要，否则应尽量避开这些敏感区域。选择次级热点区域会相对更为划算，同时也能满足租赁基本需求。

第三招：放长线省心放心

按照传统惯例，随着二季度的深入，租赁市场的淡季也会逐渐显现出来。因为淡季的租赁空置期相比旺季要多出半个月到一个月左右，所以对于工作相对稳定，需要按“年”来租房的人来说，在找到房子之后，可以和房东协商签定一个长期的租赁合同。对房东来说，稳定的租客相对比较放心和省心。并且可以利用房东的这种心理，结合空置期风险顺势砍价。

第四招：租简装房更合算

家具和家用电器齐全的房子，其租金比没有此配备的房子要多出30%左右，以小户型精装房月租金1200元计算，如果没有配备家具家电，租金可能只有700元，年差价即为6000元。如果用这笔差价自行添置家具和家电，租期满后还可以将添置的东西带走。不过这适合租房时间较长的租客。因为签长期租约、合租大户型等也都可以在一定程度上降低租房成本。