新盘难“闹春”

阳春三月，春花烂漫，万物皆表现出春的生机和活力，楼市的新盘市场却有些黯然失色。据统计，目前新推出的楼盘也只有四五家，这些新推楼盘受市场影响迟迟不定价，也没有热闹的宣传。

本报记者 黄晓娟

入市“新货”多为旧盘新推

据统计，年后郑州市新推出的楼盘也不过四五家，作为全新项目入市的却并不多见。3月入市项目中，除哈弗生活馆、长龙金港、德国印象第二期、优山美地、洁云里等少数项目是全新入市外，鼎盛时代、绿都会、领峰、华林尚峰苑、领仕馆等均是旧盘加推新货。今年亮相的新盘，规模都不大，位置都在三环及以外区域。

近日，记者分别采访了这些楼盘发现，除旧货新推价格确定以外，新项目皆以价格未定向市场推出，有的楼盘甚至没有宣传图和销售地址。

“开发商自己都有些吃不准市场，不少原定开春入市的项目都推迟了计划。”一位地产研究人士向记者透露了这一信息。据介绍，还有多个大盘的二期、三期项目入市时间也延后了。“不能说开发商延后入市，都是因为市场不稳定而有意为之，今年两会对楼市争议最大，众多开发商不知后市如何。而另一些小盘同样也因为摸不透市场而一等再等，迟迟未公开发售，有一些急需发售的楼盘迟迟不确定价格。”

“新盘的迟迟不发售，直接促成了3月的市场呈现价涨量跌的局面。这样只会让市场充满更多的猜疑。”王牌企划董事长上官同君分析。同时，由于推售单位多为旧货新推，使市场上供应的户型结构将持续以中大户型为主，辅以部分小户型的供应结构，为自住需求的购房者，提供了更多的选择。

开发商静待两会政策

“开发商观望，更多是和两会有关，他们希望从这里看出来中央的意图，并由此决定自己未来的决策方向。”上官同君坦言。

据报道，在两会代表的提案里面，几乎有一半是涉及房地产的提案，高房价正成为人人喊打的过街老鼠，代表们提出了保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控等关注的焦点问题，然而，对于实际的结果，谁也不知道。

大部分接受采访的地产人士都认为，经历2009年的疯狂，两会提案中，房地产方面的肯定会多，但是在去年年底和今年年初，政府已经陆续出台一些政策，后续的更加严厉的调控能否出来，还不能确定。更多的预测则认为，难以有更加严厉的措施出台，因为经济还在恢复，房地产不会成为被严厉调控的对象。

“不管如何，一个很可能出现的情况是，今年郑州的楼市不会再有大涨。目前，‘没有多少房子卖’成为大多数开发商的口头禅。在这青黄不接的时刻，期待两会的声音、等待两会释放的政策信号，是眼下大多数人的心态。”河南财经学院教授刘社称。

“金三银四”恐难再现

传统的楼市“小阳春”总是在这个时候开始显现，而今年，楼市与往年这个时候相比，销量不尽如人意、开发商的各项活动也急剧锐减。正值两会召开之际，无论是老百姓还是开发商，都热切关注政府对于房地产市场的宏观调控政策以及下一步的走势情况。

有资料显示，广州、上海的楼市成交量急速下滑，节后的楼市冷清。北京部分项目价格出现松动，低价开盘吸引购买。面对全国性的“降温潮”，郑州房地产市场似乎还能“稳得住”。即便近期楼市人气不旺，开发商也没有降价的意向。“今年楼市‘金三银四’恐难再现，僵持状态将依然充斥着这个市场。”上官同君认为。