78岁老人黄日新在北京海淀区六郎庄设计了一批“胶囊公寓”，每间面积不到两平方米，却可躺、可坐、可看电视、上网。黄老称，他“不为赚钱，只想找到一种解决刚毕业大学生过渡房问题”的办法。（3月30日《华西都市报》）

深圳集装箱蜗居尚未淡出公众视野，北京老人设计的“胶囊公寓”问世。民众化解蜗居尴尬的民间智慧让人五味杂陈。长2.4米、宽仅0.72米的房间放一张单人床都捉襟见肘，又如何设计成“五脏俱全”的公寓呢？如此紧凑的住房，住起来恐怕并不舒服。尽管老人的初衷是为了解决刚毕业大学生的过渡房问题，老人准备赔本把“胶囊公寓”租出去，但是并没有多少毕业生对这种没有起码居住尊严的“胶囊公寓”领情。老人设计“胶囊公寓”与其说是一种民间智慧，还不如说是一场吸引眼球的行为艺术，是对当下楼市暴涨局面的无情讽刺。

按照世界惯例，正常房价收入比是3至6倍，然而不少城市的房价收入比出现了严重扭曲。以北京为例，2009年8月，北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。市区楼盘正在向5万元/平方米的天价迈进，就连北京周边的燕郊商品房也突破了万元大关。深圳市房地产信息网监测数据显示，2009年2月，深圳市新房成交均价10988元/平方米，而去年9月达20940元/平方米。几个月的时间深圳房价涨幅达到90%。房价飙升，显然难言正常。去年12月14日，全国人大财经委副主任贺铿在参加央视《面对面》节目时直言自己买不起房。副部级官员都买不起商品房，普通民众拿什么买房？刚毕业的蚁族拿什么租房？

从经济学的角度讲，房价走向到底如何，应由购房人与开发商在市场框架内博弈。开发商主动放弃暴利心态、还原房价成本，才是理顺房产市场供求关系，支撑楼市健康发展的关键。如果房价与消费者的收入水平相差太大，楼市除了释放一些刚性需求外，缺乏持久繁荣的原动力。

在我看来，“胶囊公寓”问世的现实语境，实际上给当下楼市暴涨局面开出了中肯的药方。虽说住房消费已经进入了市场化时代，房价走向应由消费者与开发商在市场框架内博弈。但是从构建和谐社会的层面看，作为百姓重要生活资料的自用住房，不仅仅是一种商品，它实际上带有准公共产品的性质，让百姓“居者有其屋”，是政府义不容辞的职责。这一方面提醒地方政府体现责任担当。打破房地产财政思维，降低地价与税费让利于民，为房价理性发展提供市场原动力。另一方面也提醒开发商改变暴利思维，主动还原房价成本。如果地方政府不走出房地产财政怪圈，在降低地价、税费方面尽到责任；开发商不放弃暴利心态，楼市繁荣局面恐怕难以持续。 刘凯玲