“80后”的人群逐渐成为市场经济的主体 ，其中有不少人成为“啃老族 ”，依靠家里出钱买房或者家人付清首付然后自己承担月供，而那些没有家长赞助的“80后”面对持续高涨的房价感到非常茫然 。为此，王牌企划研发中心专业人士建议，购房采用梯级置业既能使个人的生活质量得到保证，有宽裕的钱进行其他投资，又能满足居住需求，最终实现理想的居住环境，因此，“80后”购房置业要分步走。

前两年：

工作不确定性大 建议首选租房

对于“80后”的人群，工作后面临的第一个问题就是持续高涨的房价，刚刚工作的“80后”大学生理财意识不强，一般少有积蓄，基本上都是“月光族”，因此这个时候应该选择租房来满足居住需求。在每年春节后、毕业潮等租赁旺季时，租赁价格也会较平时小幅上调，建议有租房需求的“80后”避开租赁高峰期，以避免付出较高的生活成本。

另外，在租房的时候，“80后”可以选择合租，最合适的做法是由两三个人承租两室一厅，彼此有独立的空间，但又不会感到寂寞，适合“80后”既喜好热闹又看重个人空间的观念。

2~5年后：

工作相对稳定 建议购买二手房

对于那些工作2~5年后的“80后”来说，工作步入相对的稳定期，厌倦了租房生活或者是有结婚买房打算的“80后”来说，可以选择购买总价较低的二手房，并且在这个时候可以考虑依靠父母支付首付，然后自己承担月供。此时购买二手房，是“80后”梯级置业的重要步骤，应该兼顾居住和投资两大功能，二手房是较理想的选择，尤其购买地铁周边、学区及公园附近二手房最佳。

一般来说，选择购买二手房有以下几个优势，首先，同地段的二手房相比新房，价格往往低10%~20% ，因此总价较低，要承担的压力较小；其次二手房周边交通便利、生活配套较齐全；第三，二手房位置好，易租易售，相对于新开的楼盘而言，投资收益具有可预见性。王牌企划市场研发中心提醒“80后”人群，如果是选择贷款买房，在选择房贷方面，为了不影响生活质量，一个家庭的月还款额为家庭月收入的30%~40%最为合适。

10年后：

事业略有小成 不妨升级置业

严格来说，并不是每个人的置业规划有“以小换大”的升级想法，目前仍有不少的人选择“一步到位”的置业方式，但是王牌企划市场研发中心认为，“80后”作为当下社会经济发展的中坚力量，面对的依靠资金发展的机会非常多，如果初次置业就单纯追求最好最大的目标，过早地将比重较大的积蓄投入到房产中，并且因为要保证每月的月供不敢轻易变动工作，不但会影响到个人灵活地发展事业，也会较早地承担持有大物业的压力，因此建议“80后”在置业规划中，清醒地认识到这一点，结合自身发展，理智消费，王牌企划市场研发中心建议在工作满10年后，事业略有小成之时，不妨再考虑升级置业。 黄晓娟