“展会购房有惊喜，最低优惠5万元，××××金水路78~195平方米庭院洋房，景观高层买即住，摸奖赢海南双飞5日游。” “×××，135万平方米滨河生态社区，2期奢侈品80~140平方米多层洋房1万抵两万超值优惠预约中。”“北环索凌路××楼盘，50~100平方米一层临街商铺限量发售，均价7500元/平方米总价30万元起。”

适逢销售旺季，不少人的手机上出现这类楼盘促销短信，记者本人也曾“被创造”过一天接到十多个楼盘短信的纪录。这种营销模式是否受欢迎？能否成为楼盘销售的助推力？为此，记者采访了部分购房者、开发商、专家和管理部门，他们谈了对这个问题的看法。

本报记者 黄晓娟

调查：

楼盘广告占垃圾短信八成

适逢销售旺季，大量楼盘销售的手机短信卷土重来。与代开发票、诈骗信息等一起占到手机垃圾短信的八成。

“最近的卖房短信太多了，每天都要收到十几条。”几位朋友一边向记者展示短信，一边抱怨，“以前都是一些不知名的小项目，现在别墅、洋房一起上。”

几位同事也有同感，很多时候，每天一开手机，全都是这类楼盘促销的短信，一两天收件箱就被塞满了，删都来不及。记者调查发现，不管官职多高、不管是买过房的还是没买房的、不管是小灵通还是手机，从小学生到大学生都会收到此类信息，手机卖楼短信让消费者“无条件”接收。

购房者：

收到这些短信很无奈

“虽然信息都是来自楼盘，但是即使作为购房人也觉得有效信息非常有限，总之我不会拿着手机短信去看房子。”王先生向记者展示了手机中还未删除的楼盘信息，我们发现既有来自一些知名度比较高的楼盘，也有一些来自并不太为人所知的楼盘。“通过这样的方式传递楼盘信息，那些所谓名盘也在我的心里大打折扣。” 王先生说。

“我一般都不看这些短信，每天收到的太多了，只觉得烦。房子去年就买了，但现在还一直收到这样的骚扰。”陈女士向记者抱怨，她每天至少要收三四条楼盘广告短信，而现在她已经不需要买房子了，所以对这些短信挺无奈的。

楼盘：

负面影响大 广告效果差

各方声讨包括楼盘广告短信在内的垃圾短信，楼盘销售人士并非无动于衷。“楼盘广告信息的确滥了、多了、过度了，广告效果也很差。”日前，一家大型楼盘的市场部人士向记者坦言。他表示，初次使用短信群发促销广告信息，手机用户偶尔收到还反应不大。而铺天盖地的楼盘广告信息，势必造成很大的骚扰。

“这种信息后面都有楼盘的名称，变成骚扰短信甚至垃圾短信后，毫无疑问就会伤及楼盘的品牌形象，更不利于销售。”因此，该楼盘早已停发此类短信。

记者采访多家开发公司，他们普遍认为，近期的卖房短信骤增主要还是由于市场持续低迷，楼盘销售压力加大。而另一方面，短信的增多也表现开发商有“病急乱投医”的趋势。有关专家表示，在目前背景下，估计类似短信平台这种“花拳绣腿”的促销方式也只能是“隔靴搔痒”。

管理部门：

监管难度大

“群发楼盘信息是否成为一种广告手段，是否算一种合法发布方式，以及手机能否是广告媒介，都值得探讨。”广告管理部门有关负责人表示。该部门相关人士告诉记者，目前，在新的传播工具和新的传播方式下,不能简单武断对群发信息下结论。

据负责人表示，群发楼盘短信目前难以定性。“涉及多个方面，要看信息活动主体是否合法，要看信息内容是否规范，还要看群发是否损害用户的权利等等。每个环节都还有许多问题有待进一步界定。” 他表示，以宣传自己的商品、服务，以广告主付费的方式达到促销目的的广告，都属于商业广告。而众多短信群发公司尚没有经营房地产广告的资质，因此，其行为与现有规定不相符合。

广告管理部门负责人提示，经营短信广告业务者必须获得《广告经营许可证》或者营业执照上营业范围有短信广告业务。否则，就没有从事商业广告活动资格，也不得从事该类业务。“在没有严格登记的方式下（群发楼盘广告短信）是否合法，难以判定。”他强调，对（楼盘广告短信）不是无法监管，但监管难度大，现在正处于探索有效监管之中。