新一轮房价调控“风暴”似乎比以往任何一回都来得迅猛。对于国家，房价走势牵一发而动全身。对于社会，房价或高或低关乎千家万户切身利益。对政府出重拳调控房价，有人不以为然，有人心头一愣，有人担心楼市寒潮将再度来袭。

也许是巧合，亦带有讽刺意味，今年1月初，政府也曾发布过调控房价的“国四条”，当时也有媒体认定此乃遏制房价的一条“狼”，可那条“狼”非但没有“咬动”高房价，反倒被后者戏了一把。

“狼”被房价戏的教训还历历在目，人们自然要问调控房价的重拳能起多大震慑作用？不妨以申办二套房贷为例算两笔账：

“老账”——目前银行5年以上房贷基准利率为5.94%，申请期限为20年的二套房贷100万元，按之前规定的8.5折贷款利率计，申请人每月须还本息6626.66元，20年利息总负担590397.45元。

“新账”——若实际利率按基准利率1.1倍执行，申请人每月须还本息7475.76元，20年利息总负担为794182.79元。“新”“老”对比每月须多偿还本息849.1元，20年累计新增额外利息负担20.37万元。假如再与目前多数银行二套房贷利率实际打7折作比较，则利率新政一旦实施，二套房贷实际利率上涨了57%。

结合以上算账，品味“将实行严格的差别化房贷政策”之调控基调，此番的“狼”，凶狠度要高于今年1月的那条“狼”，以此作前提，对炒房一族作心理分析，再敢顶风炒楼者势必会有所忌惮。倘若利率新政能得到切实执行，政府承诺“遏制房价过快上涨”的宏调目标有望实现。

接下来的一段时间，房价继续上蹿可能性极小，投机(资)一族定会重新考量和评估政策背后的政府耐力，如是，高房价将进入一个“封冻期”。至于“封冻期”之长短，首先取决于有能力影响房价走势的政府和投机(资)者谁更有“韧劲”更“耐扛”。此外，相对居中的众银行是否阳奉阴违也很关键。 鲁 宁