本报记者 黄晓娟

中国人民银行2日宣布，决定自10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率，调整后，大中型商业银行存款准备金率达到17%的高点。

楼市新政出台后，绝大部分开发商选择延期开盘。“存款准备金率上调，这是一个真正意义上的调整。一旦确定对未来的预期，开发商的延期开盘不是一个上上之策，该调价调价，该促销促销，改变市场策略，才能顺应潮流。”河南省财经学院教授刘社认为。

结束开发商观望期

央行宣布，5月10日起上调存款准备金率0.5个百分点。对此，河南省财经学院教授刘社表示，这一政策将使房企观望期加快结束。

刘社认为，虽然政策并不是单单针对房地产行业提出，但对该行业影响比较明显。“房地产对资金依赖程度较高。上调后，肯定会冻结部分流动资金，信贷投放也受到影响。”

楼市新政出台后，绝大部分开发商选择延期开盘，以留出时间判断楼市走势：是低迷还是短暂波动。“没有看清市场形势之前，延期开盘相对比较保险。”刘社表示。

她表示，存款准备金率上调将使得房企观望期加快结束。“众多房地产企业发现，这是一个真正意义上的调整。一旦确定对未来的预期，开发商就会认为延期开盘不是一个上上之策，该调价调价，该促销促销，改变市场策略。”

短期加息可能性不大

央行推出收紧政策，业内普遍认为是回收市场流动性。“50个基点（0.5个百分点）大概可以收缩3000亿元规模信贷。”国泰君安研究所首席经济学家李迅雷说。目前，存款准备金率仍有上调空间。

由于存款准备金率上调与加息有替代作用，短期内加息预期得到一定程度缓解。交通银行首席经济学家连平表示，利率和存款准备金率同时调整，对资本流入产生的压力反而更大。同时，加息需考虑物价、资产价格、人民币升值等多重因素，在目前房市股市都在震荡调整的节骨眼上，加息可能不大。

李迅雷说，从GDP、投资、CPI、信贷投放以及货币供应等估算，加息势在必行，二季度经济数据发布后，是加息最佳时间点。

银监局的分析人士指出，由于上调存款准备金率与加息有替代作用，因此原本应该于4月份发生的加息至少延后到7月份。因为，我国的加息窗口在前三季度通常只有两个，4月、7月，也即第一季度及第二季度的宏观经济运行数据公布后，分别于次月决定加息与否。

对楼市的不利影响明显

分析人士认为，提高存款准备金率对楼市的不利比较明显，因为对楼市的放贷经过几次楼市紧缩政策后已十分紧，此次调整令银行的贷款空间更小，可获贷款更少。准备金率的上调对资产泡沫和价格抑制作用最为明显。

“虽然楼市新政主要收的是个人购房贷款，但事实上，银行对待开发贷款也已经慎之又慎，审得非常严格，最近不少开发商告诉我贷款开发很难，有的已经被拒贷。”某房地产顾问机构高层向记者表示：“准备金率提高，就意味着更难让银行拿钱出来，再加上楼市交易受到政策调控影响，开发商等于遭到前后夹击。”

他说：“目前我们已经看到像北京、广州等地的楼市从原来的价升量涨的形势转变为价量均有所下降的局面，一旦银行关紧水龙头，楼盘销售回笼资金减少，开发商就不得不提前降价卖楼以求回笼资金。”