本栏主笔 马晓鹏

股神在地球的另一端也在注视着房产新政。

北京时间5月1日,股神巴菲特在约5个小时的股东大会上，多次谈及中国。 他指出，中国拥有极大的发展潜力，如今这种潜力已经开始彰显。

中央此次出手调控楼市，一改以往调控时的“温吞”风格，攻势凌厉，已初见成效，一线城市楼市成交量大幅下滑。

在北京，建成区的房价与家庭收入比目前已经超过了30倍，房价与年租金之比则超过了50倍；在上海的中心区，不少楼盘的单价超过10万元，超过了当前东京核心区的住宅价格，而上海的单位土地产出不到东京的1/20。中国的高房价问题，再次成为国内外人士热议的焦点问题，国际主流媒体都对中国的房价引起的泡沫问题表示了关注。

其实控制房价很简单，世界各国都有行之有效的好办法。新加坡政府规定，一个家庭只能拥有一套住房，你有钱需要住大房，住别墅可以，但必须把第一套房原价退给政府，以便后来的人购买。美国、加拿大等西方发达国家则是通过税收来调节、遏制炒房行为。你买第二套房子，必须缴很高的税，加拿大甚至高达60%。如果你要把房子再卖出去，还要缴更多的所得税，也就是让炒房者根本无利可图。

在美国，如果纳税人拥有超过一套以上的住宅，则有一个首要住宅概念——即每个已婚家庭或单身个人的基本住宅，它是区别于其他住宅（如投资出租房、度假公寓等）的。根据美国税务局的税务法令对首要住宅的定义，如果纳税人同时拥有两套住宅，他居住时间相对较长的那套住宅为其首要住宅。政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅贷款的利息从收入中减除，这相当于给了购房者一个很大的折扣，且首要住宅的贷款利率最低。

此外，如果纳税人要出售其住宅，则要被征收联邦资本增值税，但如果被出售的是首要住宅，且户主在近五年内于该住宅居住至少两年以上，卖房利润个人低于25万美元，夫妻低于50万美元部分无需交纳资本增值税。

但仅有首要住宅可以享受这一优惠，其他住宅如投资出租房等则需申报资本增值税。

记得2009年金融危机的时候，一些中国商人和炒房团纷纷赴美国去买房子，结果怎样？大多都空手而归。

为什么？当时美国的房价的确便宜，但人家有一套严格的游戏规则，那就是税收杠杆。你买房子首先要缴一笔很重的税，如果光买不住，还得交空置税，最后你要是以炒房为目的需要卖出去，还得缴所得税。

希望任志强万言书的一句话——“这只是个开始，真正的重拳也许还在后面”能成为现实。