2009年全国社会消费总额为12万亿元，其中房产市场占了6万亿元消费交易额，市场影响可见一斑。

美国知名杂志《福布斯》近日评选出了全球七大近在眼前的金融泡沫，其中，中国的房地产市场在这项排名中名列第二。

暴风骤雨？总是如此惨烈

“史上最严调控”——第四个以国务院为主体发布的楼市调控政策将零封任何侥幸的心理，投资、投机需求将被集体扼杀，一场抑制炒房投机者的战争已经打响。事实上，调控政策出台后，即对楼市，特别是北京、上海等高敏感度市场产生了立竿见影的效果，这次调控必将导致后市产生深度震荡。

目前郑州在售项目整体影响较大，虽然不比一线城市直接冲击，但从钧城地产（中国）监控几个重点楼盘来看，反映出以下几种情况：来访量大幅度下降，整体下降幅度为40%~60%；原计划推销的物业类型及数量，临时调整，适量入市；成交量大幅下滑，部分楼盘成交量下滑60%，但价格暂时未松动，同时客户观望情绪高涨。

调还是控？此中有真意

房价过高和过快上涨，如果不加以抑制的话，可能逐渐会从部分城市蔓延到更多的地区，这样将大大加剧广大居民通过市场来解决住房问题的难度，影响居民生活水平的提高，影响金融的安全，甚至会影响到社会的和谐稳定，这就是政府调控的根本出发点。

大部分开发商“他们肯定对后市看的比较好，国家是为了遏制房价，不是为了打压房价。”但日前，新华社在财经专线播发题为《重拳之下，楼市“混沌期”还能持续多久》的专电中，首次出现了引导房价“回落”到合理区间的字样，而此前，这方面的措辞一直是“遏制房价过快上涨”。

新华社重点提到：如何引导高房价“回落”到合理的区间，让高房价回归理性成为如今楼市调控的一个焦点，除了市场调控外，密集出台的楼市调控政策的杠杆作用正不断发酵，楼市调控政策应持续发力在引导房价回落方面正发挥更大作用。从“遏涨”到“回落”的重大变化，是否意味着调控的又一次大发力呢？果真如此，新政恐怕不只是开发商头顶的达摩克利斯之剑这么简单了。

降或不降？欲辨已忘言

5月5日，恒大地产宣布将在全国范围的数十个楼盘推出8.5折优惠，而房企龙头万科地产有关人士也表示会以调整其产品线，令其产品类型向适合首套购置的普通商品房靠拢的方式来应对新政的影响，这意味着将大幅降低万科产品的总价。一场由大集团牵头掀起的降价促销大幕徐徐展开。

现在的情况同2007年“9·27”新政后有许多相类似的情况，不同的是当年只有万科一家觉察到市场发生了根本性的转变，当时万科降价还引来了其他开发商的非议。但经过“9·27”的惨痛教训，很多开发商都对中央的信贷政策有了深刻的认识，特别是印象深刻的恒大集团（当年陷入了极度艰难的困境）。

但从另一方面看，影响房价的三大基本因素没变：即中国的城镇化趋势没变，还有通胀预期和人民币升值预期都没有改变。而且大部分开发商在2009年都积累了不少资金，他们有了“坚挺”的资本，其固有的经济实力使他们普遍缺乏降价促销的动力。因而单凭调控，恐怕难以实现我们最美好的愿望。

在适当的时候，挤挤泡沫，有利于整个行业的茁壮成长，所以，当业内惊呼楼市的西伯利亚寒流驾临的时候，我们不妨换一种思路去看待问题：楼市泡沫，挤挤更健康。

独善其身？方显英雄本色

钧城地产（中国）经过多方研究和判断新政，成交量方面观望情绪转浓，短期内市场交易量处于低位；价格方面，由于普通住宅供应增加，但城市化带来持续需求，价格会保持平稳；需求方面改善型需求以及小投资者需求被压制，下半年，90平方米以上非豪宅物业的价格有调整压力，但由于市场资金基本充裕，价格调整幅度不大；豪宅方面，供应有限且买家（用家与投资者）资金实力较强，受影响不大，平稳过渡后保持上升。

楼市新政狂飙突进，在舆论的悲观预期下，市场近期一片萧瑟的味道，其实，出现这样的情况，只能表明市场的不成熟，以及舆论的不冷静。一个市场，起起伏伏很正常，好的世道要卖房子，不好的世道，同样要卖房子，所不同的是，不同的市场，心态会不一样，但是，价值依旧是永恒的。

在新政下，一场楼市良币驱逐劣币的战争即将爆发，新一轮的营销战也即将打响，考验操盘手真功夫、检验楼盘成色、考验品牌实力的时候到了，直面挑战吧。 汪 智

汪智，钧城地产（中国）创作总监，曾先后于旭日因赛、TBC广州等4A公司历练，自2004年加盟钧城至今。

钧城地产（中国），总部位于广州，成立于2004年，专注于地产领域的营销代理、前期策划、企划传播、融资运作等方面。长期合作国内100强开发企业包括：恒大地产集团、上海绿地集团、香港华润置地地产、香港保利地产、鑫苑置业（中国）、建业住宅集团（中国）、山东天泰集团、福建厦门特房集团，于2004年3月正式进入郑州市场，至今扎根郑州市场6年，为唯一的能够扎根中原的广州一线代理公司。30个不同类型项目成功运作，建业、鑫苑、绿地、新田、英地、盛润、银基、伟业8个郑州品牌企业的紧密合作。