5月份要卖的楼盘在玩“躲猫猫”？嚷着在5月份开盘的楼盘，都悄悄地“消失”了？记者调查发现，近日一些原本确定在5月初上市的楼盘放慢了脚步，等等看、还没有定价、大概在6000元／平方米左右……政策的突变让许多项目出现了定价难题，新政的“拿证10日内必须开盘”的高压线更是不敢轻易去碰，于是乎观望成为当下开发商们主流思想。

多个项目不透露开盘价

楼市新政下，郑州的房地产市场将如何发展？这估计是所有业内人及置业者都在关注的焦点。据搜房网统计，预计5月推出新房源或者开盘的项目有15个，其中，中原区2个、管城区2个、二七区2个、郑东新区2个、惠济区1个、经济技术开发区1个、金水区5个，金水区仍是推盘的主力。

各区5月计划开盘数量相对比较平均，周边区域开始受到越来越多的人的关注。5月开盘数量与4月基本持平，且15盘中有5个盘是全新的项目，看来开发商对楼市旺季的期望远远大于对新政的观望。

近日，记者对我市部分新开楼盘进行摸底，得出的结论是：全新项目定价难；老项目开盘价在涨。

在位于金水路沙口路的汉飞三期，原本有四栋楼，近期推出的仅一栋楼，均价在6000元／平方米，比二期均价要高出几百块；同样位于冉屯路桐柏路的九龙城，销售人员声称没有拿到预售证，但是他们预计开盘价不会低于5500元／平方米；位于秦岭路冉屯路的正商名钻项目销售人员告诉记者，项目将在月底开盘，预计均价会在6000元／平方米。记者4月采访这些新盘表示会在5月初开盘，而事实上这些楼盘到了5月都推迟开盘时间。

5月，在计划入市的名单中，近半数项目未公开其开盘拟售价。例如，嘉辰时代公寓、维也纳森林三期、东方鼎盛时代、绿地中心千玺广场等项目迟迟不见定价。同致行地产策划曹清伟认为，开发商在开盘前不公开价格，也是通过累计了客户量来判断售价还能有多大的活动空间。因楼盘售价并未遵循成本定价法原则，因此房价还有多少上涨或是下降的空间，谁也无法马上给出定论。

“新盘的定价通常有市场比较法和成本利润法。但是多年的卖方市场环境下，更多的开发商选择的是利润率最大化的市场比较法，而如今的市场比较法似乎失去了方向。”高盛地产企划市场经理张振亚称。

先期开盘的项目都是新政前的定价体系。那是在不理性的市场背景下，利用人们买涨心理不断高开高走的市场下的价格策略。大凡现在尾盘的价格都不能体现市场真实的承受力。尤其是不少已经高价入市的楼盘，如何加速存量产品的去化，成为开发商的一个难题。

没了市场真实售价的参照系，新入市楼盘定价也处在市场胶着状态下，定得高吧，怕卖不掉；低价卖，又怕老板骂，而且到底降到什么程度才能为市场所接受呢？不少操盘手为此辗转反侧，费尽心机。

“如果开发商还是旺市心态的比较法定价必败无疑。”张振亚坦言，目前新政刚开始实施，市场处于比较混沌的状况，购房者和开发商双双陷入浓重的观望情绪，项目定价慎之又慎。同一区域内，各家开发商都期望别的项目先开盘，试试市场的“水温”和购房者的价格接受能力，然后再确定自己项目的价格。

另一个可能出现的局面就是再等等，再看看。新政的出台将致使新项目开盘的价格显得无所适从。于是一些新项目开发商可能会推迟入市时间。“先出招的一定吃亏”的比武心理在作祟。“买家心理价位的支撑点到底在哪里？”、“何时开盘才能卖出一个好价钱？”这些问题成为开发商们未来共同面临的难题。