本栏主笔 马晓鹏

地产调控的寒风难掩我市行情的火热。

在4月份新政的重拳打击之下，在“北上广深”一线城市目前已经风声鹤唳、草木皆兵的时刻，今年1月至4月，郑州市房地产销售量价齐升，商品房价格突破5300元/平方米，涨幅高达17.2%。二手房的价格涨幅更是超过了新房。

任他风吹浪打，我自闲庭信步，郑州楼市傲立潮头，岿然不动自有底气所在。

记者在多家楼盘了解到，目前市场上的改善型需求和投资比重在逐渐增多，购房者普遍认为楼市新政主要针对的是以北京上海等一线城市为主，郑州楼市泡沫并不大，调整幅度有限。

自住需求为主，投机成分不大，成为我市房地产行业抗击风浪的“定海神针”。

在北京，五环周边房价达到3万元，在上海，沿江楼盘很多超过10万元，在浙江，很多小小的县城房价达到2万元。

多年以来，我们看到了郑州的房价历时将近10年，从1500元上涨到了5300元，城市框架的拉大，郑东新区的建设正是在这轮全国房价的发端时刻开始启动，巨大的入市量异常完美地让即将起飞的房价得到了很好的抑制，所以也让郑州的房价呈现出“温和”和平稳的态势。这个城市的购房者是幸运的。

国家统计局的抽样调查显示，3月份，郑州市新建住房销售价格同比上涨5.9%，在抽样的70个城市中居第55位，涨幅低于全国平均水平8.3个百分点。郑州的房价低于周边的长沙、合肥、石家庄、南昌、济南。从以上数据可以看出，郑州属于涨幅加快但不属于涨幅过快地区。

省房地产业商会秘书长赵进京认为，新政的调控效果已经显现，对一线城市的影响比较明显，对河南及郑州市会造成一定影响，主要会表现在交易量上。

郑州市政府推出8655亩房地产供应土地不会马上平抑房价。

政府增加土地供应，社会保障住房源源入市，对缓解刚性需求、稳定社会预期起积极作用。但是远水解不了近渴，这批土地假如在2010年下半年供给，开发最快速度是在2011年度上半年，交房最快会在2012年的下半年，所以说，目前郑州楼市求大于供的局面不能马上缓解，开发商手中的楼盘不会降价销售。

有分析人士指出，郑州市目前“在建”和“拟建”项目的住宅总量为857.79万平方米，其中政府公开承诺“年内经济适用住房开工建设150万平方米”，但从目前实施看，拟建项目多，开工的面积少，预计今年郑州商品房投放数量将高于去年。但从目前看，能够实现供求失衡最快是明年的一季度，总体看郑州近期供应量还是不充足，楼价难以在大家众说中下降。