高房价已成为近几年全国人民讨论最多的话题之一，2009年价格的过快增长，把中国的高房价又一次推到了舆论的风口浪尖。

为了抑制过快的价格增长，挤压房地产泡沫，使房地产市场保持在良性的发展环境中， 4月15日国家颁布了“新国十条”，政策至今已“满月”，有没有达到预期目标，中国的高房价能够“坚挺”多久，更值得我们关注。

市场反映：

短期内“量跌价挺”

在新一轮的宏观调控政策下，房价下调的空间已经打开，国家宏观调控的政策已经开始生效，如北京、广州、深圳等地的房价出现了一定幅度的下降。

据国家相关数据显示： 4月18日~30日，13个城市中有7个城市成交量低于新政前，其中北京、深圳、杭州、苏州降幅超过40%。5月1日~14日，新政的影响范围进一步扩大，13个城市的日均成交水平全部低于4月下半月，其中北京、上海、广州、杭州等10个城市降幅超过30%。但与成交量的大幅度下跌相比，全国楼市总体成交价格依然坚挺，房地产市场正处于一种“量跌价挺”的尴尬位置。

与此同时,郑州2010年1~4月份商品住宅成交均价为4989元/平方米，同比增长17.68％，其中4月份商品住宅成交均价为5007元/平方米，较3月份上涨了154元/平方米，较同期价格上涨582元/平方米。郑州房地产市场，受“新国十条”的影响，各楼盘来客来电量明显下滑，但短期内各楼盘仍然没有降价的意图，在新政的调控下仍然保持着价格的坚挺。

企业反映：

跌止后“报复”性上涨

一项针对2009年全国销售排行榜中，25家知名房企的调查结果数据显示，有七成以上的开发商认为2010年房价会下降，有一半以上的房地产企业认为这次调控在短期内是有效的，但当市场持续低迷并影响经济增速时，政策会掉头，并会出现下一轮“报复”性增长。

目前全国大型房地产公司率先降价的有恒大、万科两个集团，万科在业内的标杆性效应巨大，北京房价的调整，可能将会成为北京房价正式调整的开始。这种“坚挺”格局一旦被打破，房地产市场的快速洗牌或将接踵而至。

与此同时多数房企称房价将跌止然后暴涨。强力政策面前，地方政府便以多种方式来诠释中央宏观调控政策的正确性与及时性，而一旦出台政策的相关部门放松了宏调力度，房价“报复性反弹”便不可避免。能否遏制房价，还需要一系列的政策去破解。如果政策的落实始终都过不了地方的关口，即使房价回落，也不过是暂时性的，或者是虚假的。

政府决心：

或将出台更加严厉调控政策

围绕着房价问题，中央前前后后已经出台了多项政策予以规范，从以往的“国八条”到“国十五条”再到如今的最新宏调政策，但哪一次真正奏效了呢？实际上，中央一再出台宏调政策，就已经表明国家针对房地产调控政策的决心。

近期“新国十条”的推出，并没有达到国家预期的目标，全国多个地区楼市成交量大跌价格继续上涨，为此国家发改委牵头制定房地产长期调控政策，征求意见。同时中央紧锣密鼓地进行房产税征收的细则落实，包括房产税种设置、征税范围、免征额和税率的设定细节，并将会在上海、北京、深圳等一线城市作为首批试点区域。

随着国家更加严厉的相关政策的筹划和实施，表明了国家打击高房价的决心和信心，但同时中国经济复苏一直都靠政府主导的投资来拉动，如果各方面的民间投资一直起不来，那势必造成过度依靠房地产的经济模式，由此造成了全民炒房和房地产泡沫隐患。因此如何引导民间投资，减少对地产投资的依赖，这才能从根本上解决目前高房价的重要策略。

房价走势：

年底“见底”

“国内楼市会回到2009年年初的水平，房价下降15%~20％”，潘石屹日前抛出的这一论断并非是危言耸听。中国不动产研究中心昨天发布的一份报告显示：36%的开发商认为房价将下跌10%~20%，76%的开发商认为，本轮楼市新政的实施可以遏制目前房价上涨势头，2010年年底房价会“见底”。而超过50%的开发商表示会调低公司今年的销售目标。

经过对近几年一线城市及郑州等二三线城市房地产市场的研究和判断，此次“新国十条”的推出已表明国家抑制高房价的决心，虽然2009年大部分开发企业已收回前期企业经营资本，但由于企业的循环经营开发，必须盘活自己手中的土地及项目，而此次相关调控政策的不断落实，会导致未来市场观望氛围逐渐浓厚，降价或变相降价是各开发企业未来的必经之路。因此，全国房价将会在年底逐渐回归本位，郑州房地产市场会在10月份出现优惠活动的加大，但市场表面成交均价降幅不会明显。 郭东方

郭东方：水木良行（中国）地产服务机构市场总监。

水木良行（中国）地产服务机构，成立于2004年8月16日。公司始终坚持“态度决定一切，走过就要留下印迹”的经营理念，历经6年的房地产实战历练，致力于在各个领域为客户提供全面的服务。先后在河南9个地市全案策划代理房地产项目50余个，累计实现商品房销售500余万平方米，销售总额突破40亿元。

水木良行携旗下“郑州佰川市场咨询有限公司”、“郑州华语堂企划有限公司”、“河南水木锦正投资有限公司”、“郑州创世边缘摄影机构”各服务公司，实力打造以市场、营销、资本、摄影包装鼎力支持的全方位地产服务机构，真正为开发企业从资金到终端销售提供专业、系统、深入、效率、增值、长远的一站式全程服务。