“赤贫”何日安居？

本报实习生 刘玉杰

“二套房贷首付不得低于50%”、“房价过高地区可暂停发放第三套房贷”……短短一个月时间，国家新一轮房地产调控政策强势推出，其力度超过以往，对市场造成震动。然而，在市场和政策调控对决之时，郑州房地产市场走向仍然令大家迷惑。

水木良行（中国）地产服务机构市场总监郭东方说，郑州5月份截至目前商品房销售约7000~8000套，相比4月份下降2000多套。

记者近日走访的一些新开楼盘发现，项目价格没有下降，并且老项目开盘价格仍在涨。

当下，作为“赤贫”者不知何日才能安居，市场呈现出的表情依然是复杂的，专业人士的不同分析也让我们更加困惑。

郭东方说：“郑州房价下调的可能性并不大。”郑州是中原城市，与一线城市相比房价并不高，但老百姓的收入与房价存在较大差距，毕竟房价是一个城市的门槛。随着城市化的加速，房地产市场的刚性需求依然保持旺盛。郑州楼市只会出现涨幅大小的变化，降价的空间会很小。

“赤贫”者的辛酸买房路是这样开始的：

首先，找合适的工作不容易，代缴三金等福利待遇更难。打工开始，几年间省吃俭用，好不容易攒一点钱，再找亲戚朋友借借，加到一起估计能凑个首付款，想买个房子，大的买不起，只能买个小的，拿出好几年打工挣的钱，按揭买套小户型，首付款加上各种费用，再加上装修，买了个房，从此自己真的成为“房奴”。

这也仅仅是一个开始，长此下去各种压力会接踵而来。

另有专家认为，受新政影响，郑州房价下半年肯定降。理由如下：

既然是10年来最严厉的政策，说明中央是要彻底解决问题。所以，这次调控和过去是完全不同的，供给这块是压迫性政策。如，开发存量过大时不准捂盘，迫使开发商增加供给；另一个是增加土地供应量，大量建设经适房、廉租房等保障性住房，总体上是增加供应量，给购房者的感觉是将来房子越来越多。

所以，专家认为这次政策拿捏得比较准，下手比较狠，迫使也罢，主动也罢，改变人们投资、投机的心理预期、思维方式和方法，使改善型住户和投资投机型需求持观望态度，甚至取消购房打算。具体到郑州，属于三线城市，政策传导过来需要一个过程。而且去年市场形势非常好，开发商有钱，市场存量房又不大，所以现在有能力进行博弈，但在新政的打压之下，应该坚持不了多长时间，所以对下半年降价持乐观态度。

形势可谓风云变幻，在这个城市里面对复杂的楼市，模模糊糊，这当中的迷雾似乎也不是我等可以揭开的。然而，我们却应该始终保持良好心态，冷静思考，时刻保持清醒的头脑，在恰当的时候采取恰当的行动。