西南板块是郑州城市发展的核心组团，是二七区重点改造区域，大学路商圈是市政府重点城市规划商圈。随着火车站西出站口竣工、地铁一号线开建、京广快速路的改造，商业与金融机构的大面积西移，这里将成为郑州最具代表性的“新潜力商圈”。

升龙商业广场，近距刚刚开通的全新现代化火车站西出站口、BRT快速公交及在建的地铁一号线，填补了郑州西区大型商业中心的空白，它的发展价值和投资潜力将不可估量。

二七区商业地产春天将至

4月24日，“郑州二七商业中心区城市设计”公示方案里华润万象城、恒隆广场、二七时代广场、郑州时代中心、金博大城扩建、百年德化二期、德化大厦、金智万博商城二期、鸿森广场等11个大项目即将启动，其中不乏华润、恒隆等一线地产商的身影。

同时，由万达集团开发的位于大学路航海路的中原万达广场项目即将动工，本案仅一路之隔的沃尔玛项目也已开工，项目全部建成后，配套功能完善、产业链条完整、抗风险能力强、辐射面积广的新二七商圈即将横空出世，通过升级改造，将二七区打造成中原第一商圈，指日可待。这似乎都在昭示着一个信号：二七区商业地产的春天将至。

西南板块是郑州城市发展的核心组团，更是二七区重点改造区域，大学路商圈作为郑州西南区域唯一商圈，其成熟不仅是政府规划的结果，更是郑州商业发展的必然规律。随着火车站西出站口竣工、地铁一号线开建、京广快速路的改造，商业与金融机构的大面积西移，这里将成为郑州最具代表性的“新潜力商圈”。

据统计，大学路商圈周边固定客群64万，每天车流量、人流量超80万次，日均吸纳100万区域人流量。老城区繁华核心、三圈交汇处，一站一桥一路（火车站西出口、解放路立交桥、京广快速路），地铁一号线、西出站口的建成，将直接增加65%人气狂潮。

河南财经学院教授刘社曾这样评价，“大学路商圈是明日的核心商圈，投资‘钱景’无限好。”

升龙商业广场战略发展地位空前

5月30日，记者参加了“升龙商业广场A区金钻铺王会员招募活动”。现场5个展板上向到访者展示每间商铺和住房的单价以及总价，近500人聚集在展板前挑选自己需求的产品，现场人气十足，记者随即采访了正在挑选商铺的冯先生，“我看好这个位置，商铺我早就选好了，就等着今天来签约。”

地段是商业价值的根本，升龙商业广场地处郑州西南板块唯一商圈——大学路商圈的核心，又借力“郑州二七商业中心区城市设计”新蓝图，战略发展地位空前。

据现场销售人员介绍， 截至5月30日，升龙商业广场A区已成功招商30家，招商面积达2.5万平方米。B区已成功招商300家，招商面积2.6万平方米，综合招商率近80%。

郑州商锦地产常务副总肖浩燃在接受记者采访时表示，“商业地产不惧扎堆，不惧体量，谁更懂运营，谁就能立于不败之地。”

升龙商业广场项目不仅位置优越，更有一批资深的专业团队，和国内顶尖的商业管理模式，以及超前规划、精选商家、统一管理的模式，拥有这些优势是该项目核心竞争力所在。

截至目前，本项目签约商家超过300家，均为国内国际的知名品牌商家，这些商家的进驻是项目实实在在的价值体现。

下一个百年财富中心

一个商业中心对周边的聚合力相当于非商业中心的5~7倍。升龙商业广场，近距刚刚开通的全新现代化火车站西出站口、BRT快速公交及在建的地铁一号线，填补了郑州西区大型商业中心的空白，它的发展价值和投资潜力将不可估量。

据统计，升龙商业广场吸纳周边区域日均100万人的客流量，同时庞大的旅游、休闲人流成为升龙商业广场相对固定的客源，升龙国际中心的白领消费群体，也将成为升龙商业广场的主力客群。

项目自2008年5月至今已成功销售近5000套，一期目前已交房入住，加上之前的动迁居民也已交房，未来的固定消费人群可达3万人左右。周边行政机关密布，专业市场十多家，数十万固定高端客群，更有大学路百万人潮，直接拉动数亿元消费。

销售人员给记者算一笔账，以面积50平方米的商铺为例，前三年每年收益9万元，年收益率6%，从第四年起每年递增3%，第十五年收益12.5万元，15年共收益159万元，平均收益率高达7%，是稳定高效的投资方式。

未来，国美、沃尔玛、大润发、红星·美凯龙、奥斯卡影院、赛博数码、麦当劳、肯德基、味千、屈臣氏、五星级酒店…… 近百家国际、国内品牌全力加盟，所带来的“集聚效应”将全面提升升龙商业广场大学路核心商圈地位，保证其成为下一个百年的财富中心。