本报记者 刘文旭 黄晓娟

千万别墅并不稀有

由于“贵房子”毕竟是少数人能买得起的，市场供应量屈指可数，因此在茫茫“楼”海里搜出最贵的房子并不像大海捞针那样艰难。那么郑州最贵的房子究竟蛰伏在何处？记者近日对郑州别墅项目来了个全线大搜索。

近年来，虽然政策上有规定禁止开发商开发独栋别墅，但这并没有影响记者的最终期望。寻找贵价楼，记者决定到素有“富人区”之称的郑东新区碰碰运气。“单价3万元，约500平方米，总价1500万元，还剩5套。”这是去年温哥华山庄销售中心里慵懒的置业顾问告诉记者的，今年再次探访，被告知房屋已售尽。

提及郑州高价别墅，不得不提西区“巨无霸”帝湖花园项目了，早在2006年，当西区还是城中村星罗密布时，“艺高胆大”的开发商帝湖置业，已将其的“龙吟墅”重磅推出。据资料显示，当时龙吟墅最贵的一套别墅878平方米，总价1628万元，房子被20万平方米的帝湖碧水环绕。顶级别墅只为23位顶级人士设计，三面环湖，每户拥有私家观景园林近1600平方米，采用古典主义与现代化风格相结合，用欧式廊柱、坡屋顶檐角，勾勒出优美多姿的天际线。

虽说别墅以总价高让普通百姓望而却步，但不乏豪门贵族争相购买，一位业内人士告诉记者，在别墅群内经常可见体育和影视明星等名人大腕。

物以稀为贵，愈发稀少的原生态资源造就了天价别墅，但少数开发商以卓越的建筑规划、豪华真材实料打造出的普罗旺世别墅区，尽管没有真山真水可依托，但其带花园的单位依旧卖出了每平方米近万元的高价，市场反响不俗。在郑州二手房市场的信息可见，目前普罗旺世的二手别墅已卖出200~300万元的高价。

平层房屋直奔百万元

如果说别墅的价格让老百姓望而生畏，那平层价格又如何呢？本期记者重点采访了郑东新区的楼盘。

顺着农业东路一直往东，记者首先来到了古德佳苑楼盘，据置业顾问介绍：“项目是CBD核心区域开发的最后一块居住宝地，周边自然环境优越，西拥160米城市绿化带……均价13000元。”记者计算了一下，符合最低家庭生活要求的一套约80平方米的二居室就需要100万元以上。

继续向东是龙湖外环南路与如意西路交会处的双河湾项目，购房者刘小姐告诉记者，去年她在双河湾一期购买了一套小户型计70多万元，现在双河湾推出的2期小高层均价已经卖到13800元。

张先生在某银行上班，2005年他们单位在郑东新区团购了一批房，他挑了一套144平方米的房，单价3700元，总共下来约55万元，如今他高兴地说：“卖150万元都是非常轻松的。”看到郑东新区房价现在涨得这么高，张先生也难以置信。他说，当时单位团购时已经觉得房价过高了，“才5年时间，东区的房价居然涨了3倍多，这比投资什么都划算”。

对于改善型居住来说，郑东新区当然是不二选择，记者来到农业东路与如意东路交会处的宏光蓝水岸项目，向置业顾问表明想选择一套大户型作为家庭永久性住房，被推荐了一套155平方米2楼的房屋，单价8000元，总价124万元，令记者咋舌。

房价让很多人不“幸福”

近日有媒体记者跑遍郑州市东南西北，以“70万元能买多大房”为题进行了深入采访，发现以两房为多。如果以数学题来将70万元和两居室画等号，多数人表示不幸福。

郑州市民董先生告诉记者，三年前，郑州人还在为3500元每平方米的房价愤恨不已，认为房价涨得太快了，但没想到，三年后的今天，郑州房价在不知不觉中开始向6000元关口发起冲击。据记者了解，市区楼盘销售均价以每平方米5000元左右居多。而如果以地价相比，最近几年来，郑州市区与郑东新区的地价已相差无几，有些甚至比郑东新区还高。但郑东新区的房价却比市区高出许多。

其实，无论郑州的最贵房子是多少都与咱们老百姓生活无关，但它为老百姓了解消费金字塔顶尖部分人士的居住状态打开了一扇窗。