关键词：拐点初现 供需失衡

今年4月中旬出台的新“国十条”新政，成了上半年房地产市场的分水岭。作为二线城市的郑州，五六月份成交量较三四月份有较大下滑。综合郑州目前房地产市场整体的供求和以往的市场发展情况分析，未来的市场走势已逐渐明朗。

从上半年郑州成交的月度走势看（图1），年初两个月，在季节性因素和2009年底出台的楼市降温政策的双重影响下，成交冷淡。新政出台后两个月，成交量快速降至历史低谷。目前，郑州一手住宅成交量仅相当于2009年同期的7成左右。因此，整个上半年的住宅成交量处在近几年较低水平。

2009年1~8月份商品房投放332.89万平方米，而2008年同期投放603.13万平方米（图3），仅是2008年同期的55.1%。而与之相反的是，2009年的楼市需求可以用“井喷”来形容，2009年1~8月份商品房销售699.83万平方米，而2008年同期销售416.52万平方米，2008年全年仅为670.12万平方米，2009年1~8月份的销量是2008年同期的1.68倍，可见市场的变化如此之快（图2）。

2010年上半年，供需仍然失衡。通过2009年的供需情况推断：2010年下半年的供需矛盾将会得到一定缓解，但是整体市场供应量突破性增长的可能性仍然不大。市场销售状况的一片大好也会激起众多开发商的拿地欲望，2009年土地市场的数据也验证了这一点。

但房地产行业开发有一个周期性，最快也要6个月的蓄势期，因此从这一点看上半年供需的失衡，到下半年会得到一定的缓解。对于供应量为何不会出现成倍增长，究其原因首先是有限的土地的供应量，即便加上之前开发商囤积的土地，也很难在较短的时间内很快推出，毕竟2008年市场消化使得开发商没有太多的资金投入，尽管2009年略有所放松，但今年上半年的新政再一次缩紧了银根；另外就是开发商的信心并未完全恢复，短时间内仍然不敢大面积的投资开发。