博弈双方谁先打破“闷局”

日前，记者以“预判下半年郑州楼市走向”为题，对我市二十余家开发企业的营销负责人和近20名购房者进行了采访，有七成以上受访者的回答如出一辙：“下半年市场会怎么样，还真是不好说……”

新政后，“二套房”首付提高，利率上调，除了让投资型购房者退出市场，也在一定程度上减缓了改善型购房自住者的置业脚步。相对一线城市，郑州的投资型购房者所占比例历来较小，相反，改善型需求尚处于上升阶段，“二套房”政策让一部分原来计划“卖旧房买新房”或“以租养房”的改善型购房者开始重新考虑或改变原有置业计划。

据统计，外地人成为郑州楼市的一大消费主力，贷款购房也是外地人的主要方式，“如果提高了他们的贷款门槛，或是外地人不能通过在本地贷款进行购房，郑州楼市的销售压力也将因此类客户的流失而增加。”精工地产营销顾问公司市场总监李志强如此说。

房产税是否征收也成为此轮新政出台后的热点关注问题。此轮楼市新政出台后，房地产界震动不小。但各种迹象表明，房价并未受到实质影响，炒房者也在观望。如果征收房产税成为事实，极可能对某些房价虚高的城市产生严重的打击，使得投机炒房者慑于炒房成本的提高而退市，促使一线城市房价下跌，进而传导到二线、三线城市。

李志强分析，正是在上述背景下，使得购房者与开发商都在观望，购房者对政策实效的高预期值，开发商对是否有后续政策跟上心存余虑，由此郑州形成了当前房价未降、销量下跌的楼市“闷局”，让下半年楼市走向难以确定。“新国四条”是国家将房地产市场由“过度商品化”扭转到“民生化”的重大战略举措，不会轻易改变。因此，对于开发商而言，与其驻足观望，不如主动出击。