进入8月份，一些楼盘再也按捺不住，纷纷推出促销活动，“万元大让利”、“5000元抵20000元”、“购房送物业费”等，以拉动销售；另一方面，从推出的产品来看，绝大多数楼盘放出的是中小户型，这种通过走中小户型路线抢市场不失为当下楼市走量的一大杀手锏，在近段时间热卖的楼盘中，我们不难发现，总价低的中小户型是开发商打出的一张营销王牌。

中小户型是楼市常青树

新政下达至今，郑州楼市观望情绪一片。未来走向如何不敢断言，但事实可以看见，有一类房源从一直以来的热点变成如今阴晴不定楼市的焦点，甚至有愈挫愈勇的态势，那就是中小户型。截至目前，郑州楼市推出楼盘中的中小户型只要上市必被抢购，包括中原新城、锦艺·国际华都、垠堤漫步、汉飞·金沙国际、美景鸿城、美之上、发展南郡、正商·幸福港湾，以及更早的金源第一城、帝湖花园、普罗旺世等。

此外，据了解，近段时间以来，包括正商·明钻、康桥·溪山御府和大连万达广场等品牌房企推出的项目都有中小户型房源陆续面市，中小户型房源呈现市场常青树的态势。

小户型物业升值潜力巨大

目前，市中心推出的物业基本上都是以中小户型为主，地块稀缺，地段决定了价值。一位地产界的资深投资者认为，即使在市场预期不见得明朗时，好地段的楼盘都有着清晰的未来，特别是寸土寸金的城市中心物业，升值潜力巨大。

2008年，记者曾去文化路的上都国际看过该项目的小户型，当时每平方米5500元左右，这个价格在当时已令人咂舌，如今入住率虽然不高，但从中介公司得知，二手房已经卖到每平方米8000元以上了。一位购得该楼盘的张女士表示，城市中心的楼盘已经越来越少了，物以稀为贵，肯定会升值。

鑫苑·景园作为目前郑州市中心唯一在售的花园洋房社区，其地段优势无与伦比，很多购房者都是冲着项目“繁华地段、成熟配套”去的，嵩山路上，临近丹尼斯的建业·密码国际以其傲人的地段，虽价格不菲，但热销楼市。

总价大比拼中小户型当道

据相关数据显示，90平方米户型段新增比例正在不断飙升，小户型房源在楼市中开始迎来自己的主场。

小户型因其紧凑、实用，绝少浪费面积受到置业者以及投资客的喜爱，低首付、低总价、高性价比也非常适合刚需。在新政这个特别时期，得刚需者得天下，中小户型的产品优势脱颖而出，是开发商当下主推产品。在周边郊区楼盘中，记者发现中小户型产品也不少。位于北环交会处的托斯卡纳项目，自项目推出以来其小户型，特别是loft公寓广受市场青睐，位于北环以北的花满园、花半里项目小户型总价30万元就可买到手，对于购房者来说，诱惑力相当大。一位地产界资深人士表示：“开发商要想推动销售，回笼资金，必然会选择在总价上下工夫，而中小户型就具有如此优势。” 文 旭