本报记者 黄晓娟

刚刚过去的8月虽然是楼市的传统淡季，但今年我市楼市却一反常态，呈现加速回暖迹象。

郑州楼市突现自发性回暖

被寄予厚望的本轮房地产宏观调控政策未能发挥出人们想象的威力，经过4个多月的市场调整，楼市重新出现回暖迹象。

2010年8月，全国各大主要城市商品房成交量快速回升，市场交易再次活跃，之前谨慎的开发商重新找回信心，新一轮的“走马圈地”再次开始上演。而郑州楼市更先于全国回暖速度。

4月调控政策出台，市场进入观望。据同致行统计数据显示，5月郑州商品房成交量环比下滑31.4%，但之后的6、7、8三个月，市场实现“三级跳”，成交量迅速回升。

2010年8月，郑州市商品房成交量再上百万，达到114.27万平方米，环比增长14.9%，同比增长9.25%。而调控对成交均价的影响则更小，8月，郑州商品房成交均价达到6211元/平方米，环比上涨3%，同比增长24%。“量价齐升”的市场令宏观调控陷入尴尬。

郑州同致行品牌运营总监曹庆伟分析：本轮的回暖不同于2008年依靠激进的房地产救市政策，而是市场自行调整之后的自发性回暖。人们放弃观望并非预期到现行的严厉政策将难以持续而借机入市抄底，恰恰相反，由于郑州市场的泡沫程度较低，与一线城市相比，市场交易量受政策影响相对较小（见图1），价格大幅下跌难以实现，经过几个月的观望，人们逐渐认清了政策对市场的影响，压抑了几个月的刚性需求在供方积极的打折促销以及五花八门的营销手段面前首先入市。

供应量不足推高房价

据国家统计局11日公布的数据显示，2010年8月CPI同比涨幅高达3.5%，这一数据创造了22个月以来的新高，而一直以来房地产都是较好的保值增值产品，保值增值的需求将进一步助推市场交易量的攀升。另一方面，郑州房地产市场供求关系较为紧张，据同致行数据显示，截至2010年8月末，郑州市场存量住房仅剩204.73万平方米，按8月成交量计算，不足2个月的库存量，远低于6~8个月的合理水平。短期内供应量的严重不足或将进一步推高郑州房价。

曹庆伟认为，依靠信贷政策来抑制需求并不能从根本上缓解房价上涨的压力，好在本轮调控政策的另一项重要措施从供应入手，大力增加市场供应，调整供应结构，土地供应尤其经济适用房、廉租房等保障性住房用地供应量大幅增加，郑州房价有望在未来一段时间保持“恒温状态”。

年底前可望缓解供需矛盾

同致行市场研究部长期监测的土地市场数据显示：截至2010年1~8月，郑州市商品房土地供应量已高达812.3万平方米，超过2009年全年供应量的两倍多。其中保障性住房用地达到544.7万平方米，而2009年该数据仅为93.6万平方米。保障性住房用地供应量占商品房用地供应总量的比例大幅提高，2010年1~8月，这一比例达到67%，而2009年全年该比例仅为26%（图2）。

“2010年前8个月的土地供应将在未来1~2年形成约2701.3万平方米建筑规模的商品房供应，届时或将有效缓解市场供需矛盾，遏制房价上涨，而供应结构的调整将更进一步平抑市场价格，促使郑州房地产市场健康平稳发展。”曹庆伟坦言。