是谁带动了近期楼市成交量的上升？现在的购房主力有什么特征？本报记者蹲点售楼一线，深入解疑——

本报记者 黄晓娟

2/3的自住需求是郑州人

10月1日，位于西郊的某楼盘，共推出100套新房源，居然引来数千个购房客。当天，记者在该楼盘现场调查得出，2/3的受访者都是郑州人，并且家庭收入在郑州属于中产阶层。

在郑州生活了40年的本地人秦女士告诉记者，2008年以后，她就一直关注郑州楼市，近几年从“救市”，到房价上涨，又到陷入僵持，政策变动很大，自己却一直错过买房的机会。“现在算是政策平稳期，我觉得可以买了。”但她也承认，“国庆期间优惠力度诱人”是促使她下单的一个关键。最终，秦女士定下了一套126平方米的房子，她说打算把原来50平方米的老房子租出去，用来还这套新房子的按揭。

而另一部分购房者虽然没有郑州户籍，但也在郑州工作、生活了1~5年，用他们的话来说，未来生活的重心会在郑州，所以迟早都要在这里安家。

“我在这里生活了6年，小孩都是在郑州出生的。”信阳商城县的小张带着妻子和10个月的宝宝来看房，虽然现在老家房价只有每平方米3000元左右，不过他仍然希望生活在郑州。

50%购房者是首次置业

在采访中记者发现，选择“自住”的这50%的人群也可以细分为两类，其中大部分购房者是首次置业，他们对价格比较敏感，还有一部分购房者则是出于改善现有住房条件考虑，在价格合适的基础上他们对户型的要求最高。

而在39%的选择投资兼自住的购房者中，绝大部分已经有了1套或1套以上的住房，再买房多半是出于投资和资产保值的目的。

记者在升龙国际中心售楼现场，看到一位男士在沙盘前徘徊很久，非常专注于其他购房者对新房源的户型、朝向的讨论。上前一问才知道，这位金先生目前已经拥有3套住房，并不急着买房。

“我今天有空，就来这里坐坐、听听、看看。”金先生承认他买房就是用来投资的，只是因为现在市场比较微妙，他也不敢轻易入市。“我现在的心态就是有好房就买，但前提是先卖掉已有的一套房，手里持有的房子不要超过三套比较安全，资产保值性会比较高。”

虽然目前的市场环境下投资者并没有完全消失，但从采访楼盘的实际情况看，以往组团来看房的外地投资客已经基本绝迹。“宁可错过十套，不可买错一套”似乎成了现在大多数购房者的共同心态。

38%年收入在10万元~20万元

在家庭年收入一项中：有38%的受访者表示家庭年收入在10万元~20万元，占比最高；其次是家庭年收入在5万元~10万元和20万元~50万元的购房者，各占19%；家庭年收入在50万元~100万元的购房者占了10%；9%的人家庭年收入3万元~5万元；4%的人家庭年收入为3万元以下；只有1%的人家庭年收入在100万元以上。

从职业来看，经商者占35% ，另外，收入稳定的教师、公务员、医生和媒体所占比例也较高，四者相加占24%，IT工作者和自由职业者各占12%，学生占4%（这和4%的人家庭年收入3万元以下相等），其他占15%。

可见，现在买房的人很多并不是传统意义上的有钱人，收入稳定、贷款条件较好的购房者所占比是非常高的。