商业地产

下一站的风景

本报记者 黄晓娟

探索商业地产新模式

在商业机遇出现的同时，从商业模式到商业产品，创新层出不穷。

LOFT产品已经出现了千变万化的面孔，MOBO等新概念也迅速走红。业内人士指出，大多数开发商通过销售来实现一次性收益，这样做难以享受资产价格升值和土地升值的双重利润，以及难以取得商业品牌所带来的溢价。

以万达为例，万达广场进驻郑州，其独有的商业管理运营模式也引发了业界的关注和热议。不少商业开发商表示，在寻求“商业突围”的同时，也在更进一步地探索商业地产的新模式。

“只要有好的环境和良好的运营模式，商铺的利润率要远高于住宅。”专注商业地产某开发商坦言，“好的运营模式包括开发商有统一定位的招商，还有自由良好的商业资源。 ”

这些其实都只是初步的探索，品牌开发商纷纷“圈地”商业地产，“面对激烈的竞争，开发商必将更加关注自身商业地产项目的运营和管理，从而促使商业地产迎来更大的发展。”上述专家补充说道。

写字楼市场迎来“第二春”

一边是住宅市场上的打折与抛售并行，一边是商业地产投资预期的利好。以写字楼来说，就极有可能迎来真正的春天。

据不完全统计，目前写字楼开发商中，自己持有一定比例的写字间产品的比例已经占据绝大多数。写字间产品虽然占用资金较多，回收期较长，现阶段利润不如居住类房地产，但毕竟商业地产本身也可以获得稳定收益；另外，写字间产品属优质抵押物，通过抵押还可获得融资，进而获取运营收益。

投资写字间产品还可以作为开发商资金运作的一种缓冲方式，如果住宅市场发展前景继续看好，尚可重新选择——减持手中的写字间产品，继续进入住宅市场；如果住宅市场回归理性，价格下降，则可以长期持有，获取稳定收益。

项目一览

■郑州中原万达广场

本项目属于万达集团商业地产的第三代产品——城市综合体，包括大型购物中心，SOHO，住宅，精品商业街等业态。

■绿地千玺广场

高达280米，是中原第一高楼，项目集国际名品商业、国际5A甲级写字楼、万豪超五星级酒店、观光旅游、顶级私人会所等多功能为一体。

■中林国际

打造产业群下的“总部经济”，提供商业、办公、居住、餐饮、文娱、交通等城市生活空间，形成一个多功能构成、高效率运作、复杂而统一的建筑综合体，这是郑州的骄傲，定鼎中央的价值彰显无疑。

■格林·融熙国际

建筑采用三段式经典构图法，主体以Z字形展开，古钱币“货布”造型寓意财富广进。建筑高度为99.9米，成就经三路北门户地标建筑。框剪结构使空间随心切换，自由组合，真正实现零买整租，低投入，大收益。真SOHO，类写字楼。

■苏荷公寓

苏荷公寓，30层蝶形单体纯现代简约风格建筑，双气入户，稀缺3.2米层高，撬动城市老旧的居住形态。从形式主义的特立独行到功能主义的实用正统，首创郑州新锐科技住宅，带来“概念型国际公寓”耳目一新的居住体验。

■西元国际广场

引入现代购物中心设计规划理念，开创郑州西区全新的商业模式。融汇大型超市、五星级影院、精品服饰、特色餐饮、美食广场、KTV、电玩网吧、美体健身、主题乐园等业态。

■行署国际广场

项目集写字楼、行政版国际公寓、商务酒店、临街商业为一体，外立面采用全花岗岩石材干挂,设计中考虑到办公楼、公寓与商业裙房部分的叠加组合、连接，形成完整、统一的建筑形象。

■坤午中科金座

坤午置业2010年扛鼎巨献，地处CBD核心，拥有75583.1万平方米磅礴体量，力求打造成为郑东CBD超5A级写字楼。

■领秀国际中心

项目严格按照5A甲级写字楼建造标准建设，体现高档写字楼的现代化、人性化特征。办公空间：可灵活隔断，每层专用交流休息空间，创造人性化，生态化的办公空间； 其中十四层为避难层； 地下三层为停车场，可停放车辆约200多辆； 屋顶：直升机停机坪。

■新悦城

综合性主题购物中心，以中高档品牌为主，集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化于一体，是一站式、潮流时尚的商业体验消费空间，也是周围唯一纯商业项目。