手头没有太多现金、只有现住的老房子。想改善居住条件或因为工作、环境变化换房子，往往需要卖房与买房两种行为同时进行。因此，卖房与买房的衔接非常重要。本期，我们邀请有一套不动产置业顾问任会想，提醒房主注意在买卖同时操作时容易出现的风险。

提前了解市场再报价

如何为自己将要出售的房屋定价，是卖房者最先考虑的问题。报价太低，有损卖房者的个人利益；而价格高了，就会错失合适的成交机会，不仅会浪费大量的时间精力，还会因为原住房迟迟无法出售而耽误了买新房的良好时机，错过优质的房源。

专家提醒：“为了能够尽快地、顺利地将房子出售，卖房者报价应理智客观。”那么如何才能正确报价呢？任会想建议各位房主，在报价前要多关注房产信息，包括未来城市规划和道路建设等外部信息，结合自身住房的内部情况综合考虑。“建议卖房者报价之前去一些大中介公司了解价格行情作为参考，根据自身缓急情况对这一参考价格进行加减后报个合理价格。”任会想说。

为了能够支付新房的房款，往往需要先将原住房卖掉。如果能够在原来的房子交房之前买到新房，就可以顺利搬迁。但是很多房主会担心，如果将原来的房子卖掉并交付给买方使用后，却迟迟没有和新房的房主完成新房的交付，就会出现中间过渡期没有房子住的情况。

专家提醒：为了避免交易中的不确定因素，尽量先卖旧房后买新房。“一般以旧换新的房主都认为，为了不至于没有房子住，需要先寻找新房源，找到新房源之后再卖房子。其实这是不正确的做法，不确定性因素太多，房主需要承担很大的风险。一旦找到新房交了定金，为了及时支付房款，原来的房子就要在有限的时间内卖掉，报价上就会因此受到牵制，而且还有可能因为迟迟卖不出去损失了定金。”如何避免先卖房后买房过程中的衔接问题呢？任会想建议，房主可以与买方通过合同约定，延长交房期限。“当原房主拿到旧房房款并协助买方办理好过户之后，可以与买方协商晚点交房，尽量给自己留下充足的时间购买新房。”