大观1街区

商业地产的璀璨明珠

商业地产，星光熠熠，而较为夺目的当属大观一期商业“大观1街区”。它占据了郑州“长安街”金水路和未来路的核心地段，随着城市“东移北扩”的步伐，其土地价值和投资价值必然会进一步飞涨，成为未来郑州最具升值潜力的地段。

目前，大观国际居住区顺势推出了由沿街商业和商业街两部分组成的商业综合体，欲在郑州再次掀起商业投资的新浪潮。

地段优势 抢占商业核心

近年来，随着郑州城市框架向东扩展和郑东新区日新月异的建设，“商城”郑州的商圈也随之东扩。“向东，肯定是向东，郑州将来发展的核心肯定还是郑东新区。”到大观项目部看房的张先生判断，省行政中心不久将搬迁到郑东新区，意味着郑州的政治中心再一次向东转移，随之而来的将是郑州城市格局的改变。

事实上，随着郑东新区开发脚步的加快，郑州金水路东段沿线吸引大牌知名房企进驻，引来扎堆开发的热潮，如曼哈顿广场、广汇PAMA、银基王朝、名门世家等都在争相抢夺这块“金土地”，周边比比皆是大型高档住宅社区，使其地段升值潜力不可限量。

“相比较而言，大观国际居住区所处的金水路与未来路区域，应该是郑州好的地段了。”大观项目的一位负责人介绍。地处核心城区郑州市第一行政大道金水路附近，未来路上，地铁1号线、BRT出站口近在咫尺，其交通优势实在无需赘言。

商圈经济 提升区域价值

“区域内主干道金水路、未来路、郑汴路和中州大道的交汇处，将成为未来大郑州的‘金三角’，如今这一区域正在建设河南现代服务业集聚区，主要发展金融保险、信息服务、商务服务、现代物流、会展服务五大现代服务业。如今，这一区域已展现雏形。”在金水区政府新一轮的城市规划中，有关人员的介绍让我们看到一个未来的商业繁华中心。

按照规划，现代服务业集聚区将打造“一轴三带”和“两园三区”；高品质建设“六条特色街”；培育“一个核心商圈”，打造“四个商业中心”。“一轴三带”主要是玉凤路生活主轴和金水河、熊儿河及郑汴路南侧的三条生态走廊。“两园三区”是郑汴现代物流园、玉凤路创意产业园、金水路金融商务聚集区、未来路现代商贸服务区、滨河两岸生态休闲景观区。“六条特色街”是未来路高档餐饮精品街、曼哈顿第五大道、玉凤路创意大道、青年路名优建材特色街、金英路博瑞商街、英协路中国名吃特色街。

不久的将来，在这片土地上，或将崛起数个商业中心，而大观国际居住区正是位于金水区、郑东新区、管城区板块的融合位置，是链接曼哈顿商圈、郑汴商圈的重要节点。

商业模式 受投资者青睐

“我们的商业是一种新型的商业模式，总体以街区泛商业概念为主，商业规划属于第四代商业模式，项目以与世界同步的商业理念来定位、规划，将项目商业带向了一个全新的高度，甚至可以说，我们会给郑州带来前所未有的新气象……”大观项目负责人豪气磅礴地向记者描述了大观国际居住区的美好未来。在他看来，大观将被打造成为一个方便快捷的购物环境，包含多元化的商业业态，能够满足客户一站式的购物需求。

如这位负责人所言，目前在售的大观1街区商业是由沿街商业和商业街两部分组成的商业综合体。沿玉凤路商铺称为沿街商业，适宜多种商业业态，如休闲餐饮、中式餐饮、话费充值移动厅、银行、品牌家纺、家具等特色经营的商家。另外一种是沿沈庄路，前期凸显的社区商业价值多一些，后期将沈庄路打通之后，将成为独立的商业街。

据统计，大观周边聚集了曼哈顿和首座国际等多个高档社区，总计有10万左右固定的高收入、高消费人群。同时，周边的商业发展逐渐成熟，形成集金融、餐饮、超市为一体的综合商业区，业态经营多元化，但缺乏大型的商业圈，如高端百货商场形成的商业圈。这将给后期SHOPPING MALL的成功运作，带来巨大的商机。

大观销售顾问介绍，金水路、未来路、玉凤路沿线的主流商业配套区域租金水平较高，月单位面积多维持在140~160元左右，其租赁形式多采用浮动制，租金年浮动率保持在6%~10%，其租期相对较短，保持在1~3年为一个周期，其租金的议价空间相对较小，未来租金回报率将会越来越高。

扛鼎力作 彰显品牌价值

建筑无论是作为居住的常态，还是作为精神的领地，都是购房最重要的指标之一。

据了解，大观项目采用国际上非常盛行的大社区、小组团的规划模式，通过分支道路和风情商业街将项目分为六个组团，每个组团都各具特色：有侧重于商业的开放式组团给您带来繁华都市的便利生活、有闹中取静的全封闭私密空间给您居雅舍于繁华的生活情调。各个组团通过风情商业街又紧密地连接在一起，共享大社区的成熟高档的生活配套。

从工作人员那里了解到，目前即将发售的大观1街区商业，商铺面积多集中在50平方米~300平方米之间，铺位分割合理、投资门槛较低。同时，此区域小面积的商铺相对来说是比较稀缺的。另外，大观建筑单体比例分割完美，上部构件精巧，下部构件深厚，大玻璃窗的设计应用则体现出建筑的通透感，并以此形成整个建筑群向上的张力，加重建筑地标性的气魄；同时细节上辅以中式精雕，体现历史文化元素。

大观项目负责人介绍：“大观国际居住区是河南金林置业在河南开发的第一个城市综合体项目，同时也是集团立足中原、深耕中原的重要战略举措，集团投入大量的人力、财力以及各种优势资源为金林置业在中原地区打造顶级豪宅品牌埋下了坚实的基础。”