购房一步到位

还是梯度消费

随着二套住房首付比例增加，贷款利率提高，不少购房者面临着不小的购房压力。在这种形势下，全额付清房款的购房者比例有所上升，记者采访发现，不少准备出手的购房者都有了全额付清房款的打算，但是面对不断攀高的房价，付清还是有很大压力，政策下，购房是该一步到位还是梯度消费？

一步到位

还是梯度消费

小董是个毕业5年的准婚族，最近正为新房发愁。“房价越长越高，本来想买个二手房暂时过渡一下，等以后有了积蓄再换套大的。可现在看来这套方案似乎不尽完美，等我有点钱的时候，可能还是买不起新房，不如现在举点债一步到位吧。”经过两天的考查，小董准备选择中原新城。

其实有小董一样困惑的不在少数。面对居高难下的房价，越来越多的人面临“高房价困局”：换房成本增加，不一步到位就难以到位了；但是超前买房，会使自己的“房奴”生涯举步维艰，同时助推房价进一步上涨。

在新政出台之后，上海、广州等地相继出台限购令。每个家庭暂时只能新购一套商品房，无疑会使买房的决策变得更加慎重。

专家认为，对于购房能力不足者，一步到位的选择有其道理，但并不明智。购房者应当全面衡量自身经济能力、职业发展需要、家庭生活需求、国家政策方向等因素，通过梯度消费切实改善生活质量，切勿一味贪大求全。

房价上涨

助推“一步到位”

“房价涨得太快，限购令的出台，再加上之后可能出台的房产税，意味着将来换房成本更高了，不一步到位就没法到位了。”这是多数购房者的心态。

“购房一步到位这种现象多年来一直存在，但现在愈发严重。”从目前不少项目的热销就可以看出，市民购房意愿的迫切。“原来35岁以上是郑州房地产市场的购房主力，但近两年已下滑到25岁，甚至以下。目前，郑州20至30岁的购房者占比已经较前两年有所上升，且势头明显。”郑州康桥房地产策划总监唐玮如此表示。

分析原因，超前消费的购房行为与房价上涨的预期密切相关。唐玮认为，房价持续上涨，且涨幅高于收入涨幅，加大了房价上涨预期，导致能力不足的购房者超前消费，无奈地选择一步到位。

另外，投资渠道的不足也使房子成为不少市民的优先投资选择。唐玮的这一说法与郑州清华园房地产营销副总经理师凯伦的观点不谋而合。师凯伦说，投资渠道过窄及部分政策落实不到位，导致政策影响不明朗，促使有的购房者在高房价的刺激下选择以不变应万变，有的则用购房“一步到位”来应万变。

“梯度消费”

需合理引导

与小董想法不同的高敏，最终选择了一套位于市中心68平方米的小两室。她说：“为了不让自己压力太大，先买了小房吧。以后有合适的，再换。”

高敏的理论是，人们的居住要求会随着经济能力变化、家庭人口增加、工作地点变动、孩子读书等因素的变化而发生改变，即便现在买个超乎自己承受范围的大房子，也难以实现一步到位。购房能力有限的年轻人，不如通过梯度消费的方式，切实改善生活质量。

业内专家指出，“住房梯度消费”是一种理性、健康的置业观念。其指的是买房人以经济、实用为消费原则，量力而行，根据自身的经济承受能力，购买或者租赁符合家庭实际需要的住房。

张先生是一家国有企业的职员，已工作3年多，原本打算买一套三居室的住房，可近来房价仍不断上涨，利息也不断上调，为了不想背负过多的房款而增加强大的工作压力，他决定先买一套90平方米的小户型，等以后经济实力比较强的时候再换套大的。

像张先生这种想法的买房人也大有人在。与前几年盛行的超前消费相比，这种坚持合理适度消费、健康节约消费，走“量力而行、逐步改善、宜居适住、房尽其用”的梯度消费理念已被多数买房人接受。 娟 子