望

切

问

闻

开发商忙于推盘，购房者忙着看房。当下，郑州楼市中多以现房、准现房为主，为将前期获取的信息进行验证，同时为下一步选房奠定基础，“到现场看房”成为购房者的必做功课。选房时不妨运用中医流行的“望、闻、问、切”四法，细致查看房子的里里外外，千万不能急于求成，妄下判断。

望 楼间距、采光度很重要

在看房时，楼间距和采光度是购房者一定要考察的项目。

“楼与楼之间距离越大，品质就越高，私密性就越好，采光度才有可能会好。房产的价值，非常重要的一点就是阳光，阳光照射时间越长，房产的价值越高。近几年，郑州市民买房时也越来越注重楼盘的间距和采光。” 亚星城市山水职业顾问小利表示，倡导健康住宅的当下，房子受光面大小、朝向以及是否直接采光将会影响住户的生活质量。

冬天看房能最大限度发现房屋采光的问题。冬季找一个晴朗的早晨，看看你选的房子几点能照进太阳。如果大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了，冬天能进光，什么季节都能进光。进入冬季，日照时间短，房屋采光问题就很突出，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。

闻 开发商及楼盘品质不容忽视

购房者越来越关注楼盘品质、开发商品牌。

对此，美景营销负责人表示，自推出第一批房源以来，美景鸿城一直保持着非常良好的销售情况，这不仅得益于其先进的设计理念，也依托了公司的品牌价值，“对开发商来说，要建立和巩固企业的品牌价值，做好产品是关键。要消费者接受，还必须靠具体的楼盘品质。除此之外，开发商还必须能够给客户一个稳定的附加值，这种附加值，人们常常称为服务观念。”我们无法否认，一个信誉度高的企业除了常提到的建筑质量外，还应该充分考虑开发商的背景和实力，这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。购房者看重开发商的品牌，是因为品牌是企业实力的象征，将带来产品品质的预期。高品质的产品不仅仅是产品的自身因素，更多的是产品背后的理念，而理念是伴随着企业的品牌树立起来的。

问 不能只用眼睛看

翻开任何一本楼书，户型、绿化、物业、周边配套，这些都是必不可少的元素，而这些也是购房者看房时尤为关注的问题。目前，郑州楼市中有很多现房、准现房，有不少楼盘已有业主入住，此时，购房者不妨多和自己目标楼盘中前期入住的业主进行交流，获得真正的第一手资料。

二手房中心负责人表示，不管是买新房还是二手房，对楼盘评估中一个重要标准就是，楼盘或房屋所在的地理环境和交通情况。公交线路、交通网络是否发达，配套设施、保安系统是否到位等都需要衡量。小区具有良好的自然风景、成熟的人文环境、完善全面的市政配套、便利的交通网线更容易受购房者青睐。

买房不能忽视的是周边的生活服务设施。大型购物中心、教育设施、附近的医疗设施为生活需求提供保障，餐饮、银行、邮局等也要一应俱全。

另外，购房者要仔细研判户型图，业内人士提醒，很多户型图都标明了各种家具的摆放，其实，设计软件上各种家具都只是一个比例，设计师把家具粘贴到户型图上时，往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放比例。因此，户型图上的家具比例不能轻信。

切 买房目光放长远

面对不断攀升的房价，对很多人而言换房并不是很实际，而此时购房者就必须将目光放得更为长远一些，不仅要瞄准当下，也要预测未来。

很多市民看房时，对于房屋本身咨询得比较详细，却忽略了后期的小区环境、物业等，殊不知，这些也是和长久生活息息相关的，物业好不好直接导致日后生活的方便性；小区环境好不好直接影响到日后生活的舒适度；小区规划到位不到位直接影响到日后生活的完整度，这些在看房时，切不可忘。

置业专家提醒购房者，要做好选购房子的前期准备，首先要了解自身需求：是需要孩子上学的学区房还是自住房，需要多大面积，大概在哪个地段，何种户型等。明确了这些因素，就开始根据需求来确定项目，否则就会费时费力。 晓 娟