“高房价”未走

“高房租”已近？

今年以来，伴随着一道道“限购令”的发出，我国部分热点城市房租上涨的趋势继续放大，一些观点就此认为我国楼市在未离开“高房价时代”的同时，又在跑步进入“高房租时代”。

我国楼市的“症结”究竟是什么？该如何“根治”？正在此间举行的全国两会上，代表委员为我国楼市做“诊断”。

诊断一：需求不断 内火旺盛

近几年，我国房价一路上扬，“现在房价这么高，很多人买不起房子，但对房子的需求并没有减少，买不起就只能选择去租房子，所以租金也会随着涨。”全国政协委员张小玲说。

随着我国城镇化步伐不断加快，越来越多的农村人涌入城市，越来越多的小城市人口涌入大城市，无论是买是租，这都对住房提出了要求，这就是通常所说的刚性需求，这无疑让房价和房租的上涨有了内在动力。

诊断二：“限购令”治标 多盖房治本

近段时间，我国城市相继出台“限购令”，一定程度上推高了租金的上涨，“限购令”究竟会对房产市场产生什么影响？

一些代表委员指出，“限购令”可称为一剂“猛药”，其在短期内可以对房价起到刹车作用，但只是治标之策，治本之策是增加供给，这个供给包括土地，包括保障性住房等。

全国人大代表宋心仿说：“‘限购令’是通过抑制消费者需求，从而控制房价，这种‘冻结’需求的方式短期内对抑制房价作用非常直接，但是从长期看，供求关系并不会因为‘限购令’而发生改变，必须从供给上、产业链上建立调控的长效机制。”

诊断三：保障房是良方 但需有保障

根据工作部署，今年保障房的任务是1000万套，这将是我国有史以来最大规模的保障性安居工程。

一些代表委员认为，保障房建设的提速将对稳定房价发挥积极作用，是房地产调控的一剂良方，贾康委员说，今年1000万套保障房建设任务，涉及资金万亿元以上，这些钱从哪里来，肯定不是财政全部来拿，财政会出一部分钱，同时还要动员开发商、民间资本等来共同做这件事情。

“保障房主要还是靠地方，建议把土地出让金与保障房建设‘打捆’，这才能解决大问题。”全国政协委员周岚认为。