3月4日，一股“限购风”在郑州刮起，楼市顿失生机。限购令让开发商闹心，让投资客措手不及。限购区域内的“楼盘风景”消费者尽收眼底，限购区域外风景如何？昨日，本报记者兵分6路采访了不在限购区域内的郑州六县市。

巩义：楼市受限购影响不大

9时，记者来到巩义新区的在售楼盘——恒星·皇家花园的售楼部。记者发现，看盘的客户寥寥无几，洽谈处的沙发上，坐着大家庭模样的几口人，正在和售楼员细心地咨询户型、配套、楼层以及价格。

看到记者进来，一位售楼小姐热情地迎了上来。在说明来意后，记者同这位李姓售楼员进行了详细交谈。据李小姐说，郑州3月出台的限购令对这里影响不大。她说：“到这里购房的基本都是本地人，以居住为主，纯粹到这里投资的几乎没有，偶尔有一两个到这里购房的外地人，大多在巩义有生意或者老家就是巩义的。”

据了解，恒星·皇家花园在巩义新区算是最大的楼盘了，占地300余亩，建筑面积80余万平方米，比较具有代表性。“郑州到这里来买房的人那么少，是不是距离太远的缘故？”记者问。李小姐说，有这方面的原因。最近几年，巩义的房价一直稳步上涨，没有出现过大涨大落的情形，很多人认为这次郑州限购令的出台会使得一些资金向周边县城涌动，现在还没有发现这种情况。

随后，记者来到建设路上的金地花园。据售楼人员介绍，该楼盘已近尾声，只剩下几套房子了。通过联系，记者见到了该楼盘负责营销的张先生，他也表达了基本相同的观点。他说，郑州人到这里买房之所以很少，距离远是一个原因，更重要的是如果不是刚性需求而仅仅投资的话，他会选择本地区或者其他大城市，很少有人到小县城来做住宅投资。“这里的商铺也基本是本地人买的。”张先生说。 朱 华

新郑：大盘现热销 小盘静悄悄

记者日前驱车绕龙湖一圈，有近10个开发商在这里“安营扎寨”，这些开发商都是曾经在郑州开发过上千亩的项目，新郑龙湖当然不在话下。

在位于郑州南大学城龙湖镇的龙泊圣地，销售人员和高焰接待了记者，当时正值中午，售楼部内看房的人不是很多，但记者翻看了近三日的来访记录发现，每天客户的登记都保持上升状态，和高焰告诉记者，近期龙泊圣地推出的是两栋观景高层和一栋联排洋房，这几天定房的外地客户尤其多，大多是用来投资的。

在新郑龙湖镇中山路与学府路的正弘·御苑项目恰恰相反，记者在售楼部门口守候近1个小时，不见客户来访，据售楼员李娟说：“限购令对该楼盘并没有太大的影响，这段时间看房客户和以前一样，也没有明显的增加。”她认为，限购令刚出台，大家都在观望，有一天内登记客户为零。

位于中山路与威龙路的威龙逸品项目表现也是如此。走进销售部，记者发现销售人员大多聚在一起聊天。在记者主动询问下，销售人员刘涛说出了实情：“一般周六、周日客户会多点，我接待的客户多是新郑的刚需人群，大多是买房结婚。”对于限购令，他认为对威龙逸品没有太大的影响。 黄晓娟

中牟：限购令下楼盘价格稍有上升

中牟的房产兴旺有个背景，那就是城市框架的逐步拉大。地产商在中牟开发房地产，有得天独厚的优势。

从郑汴一体化规划图上看，郑东新区、加州工业城和汴西新区将中牟包围在中间。正是由于位居郑汴之间，西临郑东新区，东眺汴西新区，南望郑州机场，中牟被称做“郑汴支点”。

郑东新世界项目位于商都大道和白沙大道交会处，该项目前两期早已卖完，现在正在开发的是第三期——未来。记者在项目现场发现，几栋高层都已建好，施工人员很少，按照规定楼盘早可以对外销售，但售楼部的张磊告诉记者，四期初步预定4月底认筹、5月初开盘，具体价格没有出来，但是他估的价格会在6000元每平方米左右，当记者问起价格怎么如此高时，他的回答是：“现在很多楼盘的价格都在上涨，更何况郑东新世界这么好的位置。”

位于郑汴路通惠路的东岸曦城，记者采访当日，售楼部没有客户拜访，销售人员马新颖说：“售楼部刚刚建好，再加上限购令，这段时间每天登记的客户都有十几组。”当记者问起何时开盘，他的回答也是4月底先认筹，至于价格，她认为会在6000元每平方米往上。

同样的问题在东方观天下的销售员耿瑞看来也是如此：“项目价格还没有出来，估计不会很低，会在4月底认筹。”记者在该售楼部门口守候近半个小时，不见有拜访的客户。

此外，在中牟的立体叠家项目现场很火爆，据记者观察，购买者年龄都很小，看起来不像是投资用。该楼盘只推出了3栋高层，也都定在4月底认筹。据悉，之所以这边的项目都定在4月份认筹，是因为这几个楼盘相互临近，开盘时在定价上也能互相参考。

黄晓娟

荥阳：中心地段房价已赶超郑州房价

3月15日，记者顺着中原西路一路向西，进入荥阳地界后，开始对其辖区内的房地产项目进行了走访。

清华大溪地项目位于郑州市区、郑州高新区、荥阳新区三大城区接壤地带，总占地千余亩，集温泉、水上娱乐、星级酒店、商业街区、高档住宅等为一体的大型综合性休闲居住项目。 在郑州人眼中这样的高档项目远离市区，拥有购买力的人群必须是有钱又有闲的人群，它在郑州市区的宣传力度几乎家喻户晓。

走进装修豪华的销售中心，熙熙攘攘的人群和穿梭其中的帅气漂亮的置业顾问编织了一幅热闹的销售场景。“主力户型为三房、四房和顶层复式，均价4800元。”置业顾问张龙年告诉记者，“目前销售的是项目一期，共1000套房，去年年底开盘，目前所剩不多。”

“在限购令出台之前我们都很担心，但等到真正的政策出台以后，我们的房子卖疯了，其中有约60%的购房者来自郑州。”张龙年如实告诉记者。并且为了把握这样的销售黄金期，他们公司高层相当慎重，在售楼部现场，记者也巧遇了亲临现场视察的公司总经理及营销老总等重量级人物，重视程度可见一斑。

“荥阳看楼，必去中森·意墅蓝山。”这是一荥阳朋友告诉记者的。据坊间流传，意墅蓝山之所以如此出名还是因为其价格贵，甚至有赶超郑州房价之意。

记者到达意墅蓝山项目后，仔细观察其位置，在荥阳市区确属极佳的行政中心，周边配套十分优越，置业顾问景长坡告诉记者，在意墅蓝山购房的人群投资者占三成，“特别是在郑州市限购令出台后，从郑州来看房的人是越来越多了。”

建筑面积133.67平方米的一套三室，加上各种税费，总价约78万元。这只是一套普通户型的房子，在意墅蓝山一楼带入户花园的户型，均价约8000元。曾几何时这种价格在郑州也令人咂舌，如今在荥阳已成事实。

而远离荥阳市区的清华·大溪地，一套普通三室也需要70万元左右。正考虑购买一套婚房的小张和女朋友告诉记者：“最近一个星期几乎天天看房，市区一些小楼盘，虽然均价3000多元，但无论环境还是绿化都比不上这些从郑州过来的大公司，但这些大公司的楼盘价格确实高得离谱。”在意墅蓝山看房的王女士也深有同感，她说：“我们荥阳的房价都让这些郑州房地产公司和来荥阳买房的郑州人给抬高了。”

在中心城市房地产被限购或限制的情况下，向周边县市突围是必经之道，在未来的三至五年，在郑州市大力发展周边区域的大背景下，他们的房地产市场将引来非常时机。 刘文旭

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