作为全国人大代表，建业董事局主席胡葆森，今年是他参政议政的第九个年头，无论到哪里都是大家关注的明星。昨日，刚刚参加完两会回郑的老胡与省内主流媒体记者见面，畅谈两会归来的心得和对房地产业的观点。

本报记者 黄晓娟

谈供应结构：

未来五年市场将质变

今年两会，在“十二五规划”里有一个很重要的数据，就是在未来五年要建3600万套保障房，假如一套按60平方米算，差不多就超过20亿平方米，要按70平方米算就有将近25亿平方米的保障性住房供应。

过去10年，平均每年商品房的供应量大概在5亿~6亿平方米，去年达到了10亿平方米，用5年时间建25亿平方米的保障性住房，那差不多就是过去10年间市场供应量的一半左右。

数据是最有力的说服。胡葆森坦言，在未来5年中国房地产市场的供应结构将产生一个质的变化，而且这个结构变化将会对未来房地产市场包括对各个行业将产生深远的影响，所以房地产商一定要知道自己将面临一个新的市场形势，在这种新的市场形势下如何确立自己的定位，如何调整自己的企业战略，如何调整自己的产品战略，如何调整自己的营销战略将至关重要。

6万家地产商如果还按照原来既定的策略往前走，那就一定不会适应市场。“市场在发生变化时，开发商也就面临几个选择，要么按照既定的计划往前走，要么介入到保障房建设当中，要么就转行，因为商品房的市场比例在大大减少，原来是主体，未来五年商品房的开发可能只占到50%。”胡葆森认为。

据资料调查，目前中国房地产开发商是6万家，但实际上超过一半的地产商是没有项目的，真正常年有项目经营的也就是只占1/3。胡葆森说：“如果在未来五年市场结构发生变化的前提下，作为开发商不调整自己的整体战略一定会出问题，所以我也借此机会希望开发商能够及时的清楚行业形势变化，能够调整自己的市场定位，调整自己的心态，在未来的市场变化中调整自己的方向。”

谈建业步伐：选择性、有条件地加快县级城市开发步伐

河南的县级城市化进程在加速：一个是县级城市的地价快速上升，随着地价的上涨房价也在上涨，这两块是互动的，现在有大约30个城市房价上限已经突破了每平方米3000元。二是在种种政策的压力下，开发商迅速进军县级城市，6年前，县级城市的房价才卖到每平方米1700元，建业进入地市的第一轮项目都在每平方米1700元、1800元的水平，现在有些县级城市房价涨到了每平方米3000元，“这意味着县级城市开发的机会来了。“胡葆森坦言。

建业在去年7月份做了一个决定，加速进入县级城市的步伐，建业决定：有选择性地、有条件地进入部分中心县级城市。胡葆森介绍，这个有条件就是门槛，比如说县级城市的规模，20万~30万人口的县城建业不会进，七八十万以上人口的县级城市是建业考虑的范围。另外经济发展水平相对比较高的，像舞钢市、遂平县、修武、沁阳等，我们进入的县级城市都有特殊资源，如淮阳它有一个龙湖，我们想进入的这些地方都有特殊资源，条件比较好。

胡葆森预计在未来三年建业要进入到30个县级城市，形成省会城市、地级城市将近50个城市的市场框架结构，去完成战略市场框架的搭建。随着建业攻坚阶段的结束，到时候每年可能会在50个城市同时运作80~100个项目。

建业的第三个阶段也就是战略纵深阶段，胡葆森介绍要把开发规模提升到一个新的水平，他预计第三个阶段可能会耗时5年左右。

谈社会责任：在最受尊敬的企业里做最受尊敬的人

再过两个月，建业历程19周年，19年当中，建业一直在探索一件事情，那就是做中原城市化进程和社会全面进步的推动者。

建业作为一个扎根河南、立足河南的企业，这几年来建业人确实取得了新的进步。 2009年度交税4.5亿元，2010年交了7.53亿元，企业去年的销售和竣工面积都有所突破，去年销售面积突破了120万平方米，在全国销售面积上排在第24位。

如果企业只是单纯追逐商业利益，那建业可能10年前就具备了到一线城市开发的能力。之所以没有出河南，胡葆森说：“就是想用自己的实践完成一个探索，看能不能把根儿扎在河南，业务也不出河南，在这两个基本点的基础上能不能完成一个企业从小到大、从大到强的这样一个过程，现在看来还不能说已经成功了。”虽然这条路走得很艰难，但是整个前景还是比较乐观的。

目前30强项目里面有将近一半是央企，所以能步入30强是非常不容易的事情，这是建业人的目标。

胡葆森说，建业是从一个很小的规模起家，如果在20周年的时候把利税做到20亿元，而且是在整个业务不出河南的前提下达到的，这是社会全面进步的一个成果。

“建业的终极追求就是扎根河南，为百姓造福，你付出的越多造福就越多，赢得的尊重就肯定越多，所以赢得尊重是一个结果，不能当成一个目的，目的就是去造福，去做更多的规定动作和自选动作，在最受尊敬的企业里做最受尊敬的人。”胡葆森称。

谈郑州限购：

若3~6个月成交量持续萎缩 房价就会下跌

对于郑州新版限购令，如果在限购区域内的成交量持续萎缩、持续减少，胡葆森认为，大概3~6个月之后房价就会下跌。

北京在2008年房价一度出现了接近20%的跌幅。所以郑州如果也是这样，如果连续3~6个月成交量持续萎缩，相信成交量也会下跌。

郑州限购也势必会导致一些人到限购区域以外的地方买房子，在这里限购肯定就会把需求释放到非限购的区域当中，但是老百姓会不会这样想？刚性需求的人肯定会采取其他方式，作为开发商来讲会关注这个问题，也会根据这个调查结果来调整自己的供应结构。

人一生大概平均要换四次房子，胡葆森建议，第一次房子面积可小，另外是价格相对较低的，包括大学生毕业之后可以先租房子住，现在要是买房比如说你工作了三五年有买房能力的时候，可以先买个六七十平方米的小房子住，等到结婚生孩子时，当然那个时候你的积蓄又达到一个新的数额，你可以再换成一个80~120平方米的房子，根据自己的能力不断的更换。

一定要买好企业的房子，好开发商的房子，因为他们的房子质量和售后服务会比较好，增值空间相对会比较大，你买房子的时候一定要想到五年以后卖的情况，什么房子会升值？最重要的是位置好，另外就是品质好、服务好。