新密：商业地产骤然升温

昨日，记者以一普通购房者身份深入暗访了新密房地产市场。

商业地产颇受热捧。记者首先来到位于新密中心城区一处商业楼盘售楼中心。在这不足百平方米的售楼处，摆放着七八张桌子和十几张简易沙发，里边坐满了前来咨询的购房者。一位满面笑容的售楼员将记者迎了进去，一股脑儿地介绍起来其楼盘位置、户型特点等等。当记者问及其楼盘是否受限购令影响，是否有从郑州市内来的投资购房者时，售楼员毫不掩饰地说，新密不在限购之列，自然不受限购影响，或许因其是商业地产，有着不可估量的增值潜力，近日倒有好多从郑州市内来咨询购房的投资者。据记者了解，郑州限购后，有的房产投资者已向西行投资，从而使新密商业地产骤然升温。

商品住宅不冷不热。记者分别在新密市主城区的北、东两个方向走访了部分楼盘。其商品房均价基本在3400元左右/平方米，远远低于郑州市内的房价。记者从多个楼盘了解到，新密普通商品房的销售情况与郑州市内实行限购令前几乎一样，不冷不热。而售楼中心内的购房者，有的寥寥无几，有的甚至空无一人。当记者问及是否受限购影响时，一售楼人员直言不讳：“有从郑州市来的购房咨询者，但为数不多；有可能今后新密也会有限购措施出台。因普通商品住宅楼盘升值空间有限，不像商业地产那样升值不可限量，新密普通商品住宅日常销售大体呈现出不温不火的市场温度。”

尹占清 马召

登封：本地客户抢占市场

3月15日，记者走访了登封几个较大的楼盘：中凯龙城，嵩基鸿润城，尚城国际。

在尚城国际售楼部，除了售楼员没有其他的购房者，冷冷清清。一位姓周的负责人告诉记者，登封的房价一直在上升，房子卖得也快，不到开盘时间房子都已售完，购房者也几乎都是本地人，郑州来投资的有一少部分。

尚城国际在登封也是一个不小的楼盘，该项目总建筑面积83992.1平方米，从开盘至今不到一年时间，只剩十几套房子。

随后，记者又走访了嵩基鸿润城，这里只有几个售楼员在忙个不停，却不见一个购房者，一位售楼员李女士说，房子已经售完，他们在忙着签合同，当我提到限购令时，她说没有什么影响，现在房子卖得很快，同样购买者也都是以本地人为主，单位集体购房较多。

据登封市一位不愿透露姓名的开发商说，目前，登封市场上的主要购房群主要来自于本地客户，本地客户占到购房客户群的80%~90%以上，还有一部分购房客户群来自于周边的县市地区，所以说，登封市房地产市场的主力购买群是登封本地人，其他购房客户群占到一小部分。由此看来，登封房地产发展水平和现状：消费者已有购房紧迫感，开发商也进入真正的竞争时代。作为尾盘销售的中凯龙城， 价格走势明显。2009年至今，销售价格实现了从2400元/平方米到4000元/平方米的提升，涨幅高达30%以上，均价达4000元/平方米左右，可以看出登封房价在两年内的涨幅和跨度。

记者采访登封房地产市场发现，目前，市场整体表现得并不是很火热。多数销售人员表示，限购令对本地市场并未造成影响。房产价格依然处于稳步上升的状态，焦点区域房价上升更快。 张子静