问：《购房合同》规定“取得商品房规划验收合格证及其他证明文件就可交房”，那么，国家对商品房交付使用时有无最基本的验收要求？

答：通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：一、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；二、约定条件：达到预售合同约定的其他交付条件。三、根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容；2.有完整的技术档案和施工管理资料；3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5.有施工单位签署的工程保修书。

问：我们是已婚多年夫妻，平时生活开支共同负担，在婚姻存续期间，我丈夫用自己赚的钱购买了一处房产，办理房产证时只登记了他自己的名字。如果他先我离世，我是否应属于《婚姻法》中规定的家庭财产第一继承人？他是否可以通过遗嘱剥夺我第一继承人的权利？我应该如何保护自己的权益？

答：男方在婚姻存续期间购买的房产，在没有特别约定归其个人所有时，不论妻子是否出资，均应属于夫妻共同财产。当丈夫先妻子离世时，如果丈夫留有遗嘱，则先按照遗嘱分配其遗产。没有遗嘱，则应按照法定继承处理，此时妻子属于法定继承中的第一顺序继承人。反之也是如此。为充分保护你的利益，建议你将该房登记为夫妻双方共同所有。

问：当初购买商品房时，房产证上只登记了丈夫一个人的名字，现在我想把自己的名字补充到房产证上，该如何办理？

答：夫妻一方想在房产证上追加自己的名字，只要带齐身份证、结婚证、房产证等相关证件，并由产权共有人签署一份追加登记的协议，随时可以到房屋产权登记机关的权属处办理追加登记。

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