助你寻到保值房

消费者在买房、选房时常常会感到困惑：什么房子最能保值，什么房子涨得最快？毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，除此之外，购房者还需要学会一些技巧。

一、看了房产权，还要看房屋使用。除了要核对房产证产权人与卖方身份证是否相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住还是办公，是否已经被人用来抵押，是否被依法查封等。

二、白天看了，晚上也要看。白天看房可以了解日照是否充足，阳光普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音、夕照情况如何等。

三、看了交通，还要看周围配套。除了观察楼盘附近的交通是否方便外，还要看周围配套是否完善？包括商业、超市布局，教育设施建设，文化、健身、娱乐设施设置等。另外，还要看一下小区规模如何。

四、看了格局，还要看细节。看房子格局，要把握房间各种功能区如何，私密性如何？不要错过细节，如墙角是否有裂缝，窗沿收边工序做得如何，天花板是否有水渍，漆色是否均匀，吊顶四角油漆有没有脱落等。另外，还要注意观察房内有没有发霉、漏水或渗水情况，水电煤设施是否完好，水管周围有没有水垢，是否有漏水，露台、走廊是否擅自占用等。

五、看了通风，还要看风水。购房者都喜欢南北通透、楼间距合理的房子，因为它通风畅通。查看房子通风情况，可以手拿一张纸，站在房子中央，看它是否飘动。除了考察通风以外，还要关注房屋风水，一般来说，房屋对面有高大建筑不要买，客厅狭窄的房子不要买，楼层过低不易买。

六、看了物业，还要看是否有污染源。要注意考量所购房屋小区的物业管理水平：有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到，居住周围是否清洁？另外，还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象，居住周围有没有光辐射源等。

七、看了电梯，还要看楼梯。看房子的电梯很重要，主要看它的功能如何，速度稳定性如何。还要检查一下楼梯，最好亲自上下走一趟，看一看有没有其他住户的堆积物、消防安全做得如何、通道是否畅通等。

八、找了专业人士，还要找其他人。购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价的真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。

九、看了房子，还要会验房。验房时仔细阅读购房合同，注意核对图纸，看一看重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料构成、型号和品牌，核对一下工程项目有没有遗漏，还要了解涂料含毒性是否超标等。