地产大鳄布局郑州西南

如今，商圈升级改造、多中心并存……这样的关键词开始成为二七商业的新标签。集中了二七万达广场、升龙国际中心和新悦城等大型地产项目的大学路航海路区域已是郑州西南的沸点区域，沃尔玛、大润发、万达商业广场等商业巨头纷纷布局于此，一个繁华的二七新中心版图初现。

大盘扛鼎 繁华无限

随着二七万达、升龙国际、康桥金域上郡等住宅性项目的交付，二七万达广场、升龙国际中心、新悦城等众多商业中心将形成合力，大牌、大腕等优势资源每日吸引如潮人流，一个新的、繁华的二七新中心指日可待。

二七万达广场

项目定位：大型城市综合体

位于航海中路与大学南路交会处的郑州二七万达广场总投资40亿元，总建筑面积约62万平方米，其中商业面积为17万平方米，计划于2013年建成。这一商业航母将以第三代城市综合体的全新升级形式，集大型商业广场、室外步行街、商务酒店、城市商业街区、高尚住宅以及精装SOHO六大城市功能于一体，涵盖高级连锁百货、五星级国际影城、大型生活超市、国际运动品牌、KTV、电玩娱乐、电器超市、健身养生等多元业态，将8大主力店、数百家国际潮流品牌强势引入，实现餐饮、购物、休闲、娱乐365日一站式全龄层消费，满足市民追求高层次的生活享受。

升龙国际中心

项目定位：大型城市综合体

位于淮河路政通路交会处，总占地约380亩，涵盖商业、写字楼、酒店、公寓、高档住宅等多种物业形态。其中，升龙商业广场是升龙国际中心的商业板块，已经吸引了大润发、红星·美凯龙、国美电器、永乐电器、台湾NOVA数码、奥斯卡影院、麦当劳、肯德基等世界500强企业抢先加盟。针对城市综合体开发中的难点，升龙国际中心对自身打造的40万平方米的巨大商业体量进行了科学的划分，丰富了其业态，一站式购物消费的先进理念更好地满足了人们各种生活消费的欲望。

新悦城

项目定位：纯商业购物中心

位于二七区大学路与政通路交叉口，占地30亩，建筑面积4.7万平方米，分地上三层、地下两层，沿大学路和政通路临街的商铺将打造成两条时尚的商业街，内部的铺位将按照国际标准的购物中心进行设计建造。沃尔玛超市在郑州开的第三家店将入驻这里，致力于打造集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式主题消费场所。

升龙城

项目定位：大型城市综合体

位于航海路与嵩山路交会处，总建筑面积280万平方米，由大面积绿地、街廓和54栋光体建筑群构成，社区内规划有摩天高端住宅、办公大楼、星级酒店、娱乐商圈，幼儿园以及小学，同时还将有50万平方米的商业中心。

正商城

项目定位：大型城市综合体

位于二七区航海路与碧云路交叉口，东至冯庄路，西至京广路，南临长江路，北到航海路，总占地近千亩，总体量达到300万平方米，产品涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等多种物业类型，是郑南核心区域体量最大的大型城市综合体项目，项目将配套建成30万平方米的大型商业中心。

康桥·金域上郡二期

项目定位：住宅

位于大学路与汝河路交会处西50米，共有8栋34层的ART-DECO风格建筑组成，总规划约20万平方米，是郑州康桥房地产开发有限责任公司继康派系列作品之后，整合城市教育和地产资源打造的“九年黄金教育纯居住区”，坐拥二七新中心的繁华。

商业地产大鳄云集

6月5日下午，航海路与大学路交会处，人流熙攘。从这里，航海路畅通东西，大学路直达南北，汉江路、人和路、嵩山路、长江路围绕周围，20条公交、BRT线路、未来地铁5号线和6号线均驻足于此，使得这里与全城互为融通。

以此为圆心，西南方向，建筑面积62万平方米的二七万达广场建设如火如荼，“二七新中心”的旗帜猎猎飘扬，未来，一座商业航母将带来万千繁华。

沿航海路向西500米，鼎盛时代两座纯商务写字楼外立面已经显现，未来还将有一条商业步行街与之相伴。

继续向西，航海路与嵩山路交会处，总建筑面积280万平方米升龙城将成为“城中城”， 50万平方米的商业中心为居民打造一站式购物休闲中心。

沿着大学路向北，以沃尔玛为龙头的纯商业体——新悦城已近完工，一个现代化的购物广场即将呈现；新悦城对面，40万平方米的升龙商业广场汇聚了奥斯卡影院等优势资源，已成为周边市民购物、娱乐、休闲的最佳去处。

“一花独放不是春，多个大型商业项目的聚集才能引发巨大的规模效应。”同致行（中国）地产顾问有限公司顾问部副总监曹庆伟分析说，正是由于二七区大力开发建设的政府规划和百年的商业文化等独特优势，吸引了众多大品牌开发企业的到来，而在这些品牌开发商的强势运作下，二七区政府已与一线开发商形成强强联手的局面，共同促进区域的大步飞跃和整体价值的提升。

郑州南区华丽蜕变

6月5日晚9：30，位于二七区政府对面的升龙联合广场依旧灯火通明，数百居民和着音乐翩然起舞，场面甚是壮观。“入夏以来，这里每个晚上都很热闹，周边来这里逛街的、吃饭的、看电影的、乘凉的人很多。”广场上乘凉的高女士家住绿云小区，彼时她和10岁的女儿刚在旁边的奥斯卡影院看完电影。

家住京广路航海路的宋媛也已经将逛街、购物的阵地转移到了升龙商业广场。“这里虽然还比不上二七商圈那么繁华，但以后随着沃尔玛、万达商业广场的相继建成，这一片会越来越繁华。”

“政府规划与房产开发已经形成了合力，让二七新中心的形成站在了较高的起点上。”二七区商务局副局长周清秀告诉记者。以前，航海路大学路附近聚集着小李庄、齐礼阎、冯庄、孙八寨等城中村，散布着鞋城、钢材市场等多个批发市场，但是为市民生活消费提供配套的商业中心尚未形成，“万达等品牌开发商招商档次更高，运作模式更好，他们带来的商业项目相继落地，将让这一区域实现华丽蜕变。”

作为进驻南区较早的项目之一，升龙国际中心目前已成为郑州城市中心最具人气的大型城市综合体。“与城北片区和城西片区相比，南区地域广阔，城中村改造新建起的10余个大型居住小区以及周边的数十所专业院校，为这里带来了密集的人流，使二七新中心的形成成为现实。”其项目负责人认为，“区域中心的形成，需要地产商开发出大体量的城市综合体，建设出城市地标型的建筑或建筑群，所以要求开发商具有很高的实力，具有成熟的开发管理模式以及管理经验。”该负责人说，在开发升龙国际中心之前，升龙集团早已充分做好了各方面的准备，同时，升龙集团积累的开发管理经验，对于升龙国际中心的开发管理，更是大有裨益。

聚合效应优势尽显

时至今日，已经没人会再怀疑大学路航海路这一二七区新中心的价值与前景。记者走访时，二七万达广场、升龙国际中心等项目的热销，也印证了这一核心区域对市民的巨大吸引力。

“升值潜力巨大”，无论在二七万达广场，还是在升龙国际中心，购房者在众多购买理由中都有这样一条。在他们眼中，这一区域周边的交通配套和地铁线路都在逐渐完善，加上二七万达广场、升龙国际中心、新悦城等项目隔路相望，中心优势非常明显。

“目前这一板块大盘林立，群体聚合效应非常明显，带动西南区商业向更高层次发展。”新悦城开发商——郑州深信投商用置业有限公司总经理周秀清表示，作为老城区，大学路航海路周边有大量企事业单位和新建住宅楼盘，片区内人口密度高，而且消费水平也在不断提升，但目前的商业发展相对滞后，商业潜力非常巨大。“扎堆于此的众多品牌开发商将带来品类更多、档次更高的商业资源，使之成为最具潜力、活力的商业新中心。”

而升龙国际中心项目负责人表示，二七新中心的形成，将会带动郑州西南板块商业达到一个群体效应，进而提升大学路商圈向更高层次发展，这一区域也必然会引领郑州西南板块的商业，满足人们日益增长的物质文化需求。

正如万达的宣传口号：“一座万达广场，一个城市中心”所述，以大体量、高规格、配套完善、运营水平大幅提升为明显特征，二七新中心版图已现，万千繁华即将在此盛放。

市民期待：新中心要有新高度

新中心的形成，对周边开发商而言意味着项目的急速升值，对普通市民而言，则意味着生活环境、品质的提升。作为新中心建设的直接受益者，采访中，二七区居民也有自己的期待与建议。

原来西南区域给我的感觉就是都市村庄众多，周边众多专业市场人员复杂，购物、娱乐、消费等场所严重缺乏，我曾一度着急着在郑东新区买房，想尽快从这里搬走。如今，城中村改造、大品牌开发商以及知名商业品牌的进驻，让我看到了未来一站式中心生活的完美场景。

——家住航海路碧云路的黄女士

郑州向一线城市发展，就应该发展多个商业中心，西南区地广人多，发展新中心空间巨大、前景光明，但新的中心不应是原有商业模式的简单复制，而应该有新的建设高度与更长远的规划眼光，在停车位、休闲、娱乐等方面都要做好配套设施建设。

——二七区某事业单位职工袁先生

郑州目前还缺乏不少顶级消费品牌，这与其GDP超过4000亿元以及近900万的常住人口规模极不相符，希望一线品牌地产开发商站在城市建设的角度，能够将自己的优势资源带到这里，这对郑州西南区乃至整个城市的形象、品位都会是一种很大的提高。

——航海路某小学教师 张 帆