郑州商品住宅

价格小幅下探

部分房企进军县（市）

本报讯（记者 赵文静）昨日，市住房保障和房地产管理局发布的房地产市场运行报告显示，受限购、限贷政策以及消费心理等因素影响，郑州房地产市场销售量下降，三季度市区商品房销售面积同比降幅达到四成以上，商品住宅价格小幅下探。

从单月销售情况来看，市区商品房7、8、9三个月的销售面积分别为49.19万、65.27万和65.98万平方米，与去年同期相比分别下降50.53%、42.88%和29.99%，呈现环比增长、同比降幅缩小的态势。市区商品住房各月的销售均价分别为6676元/平方米、6623元/平方米和6549元/平方米，呈现小幅下探的态势，成交面积集中在80～90平方米和120～144平方米。同时，非住宅销售也出现萎缩，除7月份外，今年2月份之后的非住宅销售均价基本在13000元/平方米上下波动。

市住宅与房地产业协会秘书长叶琦表示，由于郑州前两年房地产市场销售增幅过快，部分消费者出现了抢购等非理性购房行为，提前透支了部分需求。与此同时，近几个月郑州房价开始出现松动迹象，消费者的观望情绪渐浓，存在期盼房价下降的心理，一定程度上形成了部分消费者的持币待购。

供应增加而销售减弱，使我市市区商品房存量不断加大。截至9月底，市区商品房累计可售面积为621.59万平方米，较去年年底增加251.2万平方米，增幅为67.82%，其中，商品住房可售面积为382.49万平方米，较去年年底增加165.19万平方米，增幅为76.02%，再创今年以来的新高。按照今年前9个月的销售面积均值计算，目前的库存商品房可售11个月，商品住房可售9个月。

抢抓郑州都市区建设的机遇，市区部分房地产企业开始向县（市）进军，带动了县域房地产的发展。数据显示，三季度，各县（市）商品房投放量达到123.12万平方米，同比增长14.13%，高出全市增幅22.83个百分点，占到全市商品房投放总量的30.6%，较去年同期提高6.12个百分点，县域房地产正成为郑州房地产业未来的增长点。