住宅市场寒意未减

商业地产迎来春天

笔者的一位朋友，在登封开矿，已在郑州购买多套住宅，限购令下，他失去了购买住宅的资格，便改投商业地产，近日在升龙广场购买了近400平方米的写字楼，且选择的是一次性付款。郑州售价最高的千玺广场，房源相当紧俏，只剩下区区几层。就在上周，该项目一位置业顾问斩获颇丰，一周销售额逾两亿元。据悉，买家是一位现住珠海的河南人，购买动因是投资或自用。

笔者所在公司将在航空港区为富士康产业园区配建商业楼房，项目尚未动工，已有多个消息灵通人士找到公司，欲斥重金购买商业门面或大面积长时间租用。住宅市场因从严的宏观调控政策、从紧的信贷政策导致购房者持币观望、成交低迷，与之形成强烈反差对比的是，去年以来，郑州的商业地产异军突起，升龙广场、绿地之窗分别登上月度销售榜单便是明证。

郑州如此，全国亦然。在住宅市场价格走低、成交低迷的情况下，多家一线房企改投商业地产“淘金”。近日，保利（北京）房地产开发有限公司董事兼总经理刘翔向《第一财经日报》明言，保利将在北京启动商业地产发展战略，在未来3~5年内，逐步提高商业地产在公司开发项目中所占比例，达到30%；而在未来十年内，商业地产的开发比例将与住宅持平。而过去，商业地产在保利开发项目中占比只有10%。保利地产董事长宋广菊曾公开表示，住宅过了黄金期之后，如果公司还想保持竞争优势，商业地产是一个必然的选择。 

不仅保利，此前专注住宅的万科也表示要进军商业地产，而且来势凶猛，宣布要将持有型商业地产比例提高到20%。合生创展也表示近年重点发力商业地产，计划逐渐将商业物业对营业额的贡献率增加至20%。合生创展集团总裁薛虎曾多次公开表示：“这几年政策波动对以住宅为主的行业影响太大，企业资金必须找出路，选择商业地产、旅游地产以及产业地产应该是必然的逐利避险的举动，多样化发展，提高商业地产比例是分散风险、贡献现金流的好方法。”

《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，中国排名前二十的开发商都将进入商业地产。国家统计局公布的数据显示，2010年商业营业用房销售额同比增长46.3%，2011年商业营业用房销售额同比增长39.95%。

除了中国的诸多房地产大鳄积极提升商业地产的比重以外，海外资金也同样看好中国商业地产的行情。领盛投资管理亚太区策略研究部主管曾表示，由于欧美经济持续走低，因此海外资金在2012年有强烈投资中国的避险情绪，中国的商业地产尤其是仓储地产租金一直上涨，将是海外资金投资的不二选择。笔者注意到，不仅众房企提高商业地产的所占比例，而且像恒大地产这样的高速发展的一线房企，已将先行一步，开始抢占商业地产的人才高地。今年２月份，恒大地产逆市扩招，面向全球招聘人才5300人，包括集团副总裁、地区公司董事长等集团管理岗位300人，扩充人数几乎等于现有员工规模的1/6。相关人士分析，恒大地产这次广揽人才，其实是在为即将展开的从住宅向商业地产转型储备人才。本来房地产行业人才稀缺，商业地产尤甚。恒大之举，实乃高明之举。

当然，正如月亮的背面一定很冷一样，商业地产有着巨大的利润，也有着巨大的风险。当你准备进入商业地产之前，你应该先自问一下：你准备好没有？中国商业地产联盟秘书长王永平提醒，商业地产是高风险高投入行业，现在市场有很多人对商业地产前景盲目乐观。王永平进一步表示，未来一些品牌公司的商业影响力凸显，通过融资渠道多元化会快速发展商业地产，但也有很多公司对商业地产风险预估不足，未来容易出现兼并破产的风险。

朱洪杰，河南豫发置业有限公司董事长助理、 本刊特约撰稿人。