未来十五年

鑫苑超鑫苑

本报记者 刘文良

（上接第九版）

鑫苑成立十周年之际，张勇组织公司管理层奔赴江西井冈山，这次红色之旅既是鑫苑人庆功的“群英会”，更是亮剑的“誓师会”。在此次心灵之旅中，张勇曾反躬自问了三个问题：什么是支撑鑫苑一路披荆斩棘、愈挫弥坚的东西？什么是鑫苑在直面发展、挑战未来的奋斗中永远不能抛却的传统？什么是每一位鑫苑人血液里永远涌动的情愫？答案就是弥足珍贵的“鑫苑创业精神”。张勇认为，鑫苑创业精神是一种“硬汉”精神，一种“亮剑”精神，一种“敢赢不怕输”的精神；鑫苑创业精神是一种不掩盖矛盾、坦诚直言的精神；鑫苑创业精神是一种不断学习、自我超越的精神。

这种“创业精神”，与“成长为中国房地产业有价值和有影响力的公众公司”的企业愿景，“创建美好家园是我们的共同心愿”的企业使命，“追求进步 超越自我”的企业精神，“崇尚荣誉、捍卫责任、创造价值”的核心价值观，“创造经典，止于至善”的经营理念一脉相承，万象同宗，百川同源。时隔五年，再过十五年，哪怕是百年鑫苑，这种创业精神，这些企业文化的基因，都将长久传承，永不变异。

“成功的花，人们只是惊异于她现时的明艳，殊不知，当初奋斗时，洒遍了牺牲的血雨，浸透了奋斗的泪泉。”冰心的一首《成功的花》，道出了深刻的人生哲理。

1992年，张勇怀着“进军房地产，创立一家卓越的企业，打造中原第一品牌”的宏愿，放弃了国企的工作，惊人一跃，华美转身，投身商潮，从承包工程起步，开始了艰难万状的创业历程。在资金短缺、资源稀缺的情况下，他不畏艰辛，风餐露宿，胼手胝足，以埋头苦干、愚公移山的精神，成功承建了郑州市工人新村的七栋工程楼。他身先士卒，甘做表率，吃住在工地，深夜骑着自行车横穿郑州，到工地巡视指挥。艰难困苦，玉汝于成。工程按时、优质完成，成功迈出第一步，并于1997年注册成立河南鑫苑置业有限公司。

1998年，他就以敏锐的市场眼光，首家推出郑州纯欧陆风情的高尚精品住宅——陇海星级花园，这一项目创造了当时郑州多个新的纪录：第一个高尚品质社区，第一家引入营销代理的项目，第一个引入优质物业管理的项目。

自此，鑫苑一发不可收。2001年鑫苑名家一飞冲天续写辉煌；2004年实现销售额5亿元，高踞郑州榜首，此后三年，河南鑫苑连续三年荣登郑州房企销售冠军榜，上演郑州楼市传奇。2005年，鑫苑确立了“单点成功，多点放量，快速成长”的成长策略，中央花园、都市领地、国际城市花园、逸品香山、景园、金融广场等项目全速推进，甫一投向市场，即备受追捧全线飘红，中央花园更是创造了开盘清盘的楼市“神话”。

2006年，鑫苑谋定而后动，启动全国化战略，先后布局山东、苏州、安徽、成都、昆山、徐州，在上述城市掀起“鑫苑风暴”，“鑫苑现象”成为舆论热点。当年，鑫苑成功接轨国际市场，并于2007年12月13日登陆纽交所，成为中国惟一、亚洲首家在纽约证交所上市的中国房地产企业，开河南房企上市先河。2008年4月，鑫苑（中国）将总部从郑州迁往北京，鑫苑中国如虎添翼，展翅翱翔。郑州现代城、世家、世纪东城逆市热销，鑫苑新城蓄势待发，全国各地所开发项目稳步推进，运行良好。

数据显示，截至去年年底，鑫苑已开发建成楼盘19个，建设面积近350万平方米，为12余万人5万户建造了品质精良、社区优美的美好家园，年均业主满意度在95%以上，已发展成为拥有7家分公司、1家国家一级资质物业公司的集团化公司，在国内和美国市场均获各方的认可和信任，成为中国海外上市的标杆企业。

谈及此，念及此，张勇特别提及他一手确立并行之有效的“鑫苑商业模式”，即“不囤地，不捂盘，高周转”的轻资产开发模式。鑫苑坚守责任企业、诚信企业、品牌企业、民生地产的底线，不追求土地储备、不拖延开发时间、不抬高房价，以此作为企业的自我约束。这不仅符合国家房地产宏观调控政策方向，而且践行了企业精神和企业使命。张勇认为，鑫苑的这种商业模式至今没有过时，不仅在郑州，还是在全国的其他城市，这种模式是清晰的，可复制的，可大获成功。

说起未来五年乃至更长的发展规划，张勇坦言：关于公司的发展战略，目前正在与国际知名管理咨询机构合作，制定下一个十年的鑫苑发展战略，虽然战略蓝图还没成形，但是有一点可以透露的是，未来的鑫苑（中国），仍将以郑州为大本营和根据地，以郑州为核心，辐射全国目标城市，实现本土化和全国化双战略联袂并进，比翼齐飞。对于外界传言鑫苑在全国个别城市的项目开发和销售受挫的问题，张勇坦承刚刚进入一个区域，当然需要面临服水土的问题，但是如今的鑫苑，在所进入的每个城市里，都是如鱼得水、水乳交融，因此，鑫苑的全国化战略不仅不会改变，不仅不会收缩，在未来还将加速、全力推进，争取在未来五年到十年间，完成全国大部分省市的二级城市的战略布局，并努力成为区域市场的前三名。同时，顺应中原经济区的国家战略，鑫苑将深耕中原，尽早落户河南部分市地城市，参与新型城镇化建设，为“三化”协调发展贡献一己力量；作为美国上市公司，鑫苑还将步出国门，进军海外市场。

张勇还告诉记者，在开发模式上，未来鑫苑将从单一住宅开发物业类型演变成住宅加商业的复合地产，从传统意义上的“投资+制造”转变为“服务+金融”，通过加大商业地产的开发比例，通过增加持有商业物业，通过商业形态、商业管理、商业模式的创新，提高物业周边的价值，为业主和客户创造更多的收益。

采访终了，张勇还透露，在不远的将来，鑫苑将厚积薄发，举鑫苑全力，在郑州建造一座以“鑫苑城”名之的城市综合体，礼献郑州，感恩中原。