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未来十五年 鑫苑超鑫苑 本报记者 刘文良 (上接第九版) 鑫苑成立十周年之际,张勇组织公司管理层奔赴江西井冈山,这次红色之旅既是鑫苑人庆功的“群英会”,更是亮剑的“誓师会”。在此次心灵之旅中,张勇曾反躬自问了三个问题:什么是支撑鑫苑一路披荆斩棘、愈挫弥坚的东西?什么是鑫苑在直面发展、挑战未来的奋斗中永远不能抛却的传统?什么是每一位鑫苑人血液里永远涌动的情愫?答案就是弥足珍贵的“鑫苑创业精神”。张勇认为,鑫苑创业精神是一种“硬汉”精神,一种“亮剑”精神,一种“敢赢不怕输”的精神;鑫苑创业精神是一种不掩盖矛盾、坦诚直言的精神;鑫苑创业精神是一种不断学习、自我超越的精神。 这种“创业精神”,与“成长为中国房地产业有价值和有影响力的公众公司”的企业愿景,“创建美好家园是我们的共同心愿”的企业使命,“追求进步 超越自我”的企业精神,“崇尚荣誉、捍卫责任、创造价值”的核心价值观,“创造经典,止于至善”的经营理念一脉相承,万象同宗,百川同源。时隔五年,再过十五年,哪怕是百年鑫苑,这种创业精神,这些企业文化的基因,都将长久传承,永不变异。 “成功的花,人们只是惊异于她现时的明艳,殊不知,当初奋斗时,洒遍了牺牲的血雨,浸透了奋斗的泪泉。”冰心的一首《成功的花》,道出了深刻的人生哲理。 1992年,张勇怀着“进军房地产,创立一家卓越的企业,打造中原第一品牌”的宏愿,放弃了国企的工作,惊人一跃,华美转身,投身商潮,从承包工程起步,开始了艰难万状的创业历程。在资金短缺、资源稀缺的情况下,他不畏艰辛,风餐露宿,胼手胝足,以埋头苦干、愚公移山的精神,成功承建了郑州市工人新村的七栋工程楼。他身先士卒,甘做表率,吃住在工地,深夜骑着自行车横穿郑州,到工地巡视指挥。艰难困苦,玉汝于成。工程按时、优质完成,成功迈出第一步,并于1997年注册成立河南鑫苑置业有限公司。 1998年,他就以敏锐的市场眼光,首家推出郑州纯欧陆风情的高尚精品住宅——陇海星级花园,这一项目创造了当时郑州多个新的纪录:第一个高尚品质社区,第一家引入营销代理的项目,第一个引入优质物业管理的项目。 自此,鑫苑一发不可收。2001年鑫苑名家一飞冲天续写辉煌;2004年实现销售额5亿元,高踞郑州榜首,此后三年,河南鑫苑连续三年荣登郑州房企销售冠军榜,上演郑州楼市传奇。2005年,鑫苑确立了“单点成功,多点放量,快速成长”的成长策略,中央花园、都市领地、国际城市花园、逸品香山、景园、金融广场等项目全速推进,甫一投向市场,即备受追捧全线飘红,中央花园更是创造了开盘清盘的楼市“神话”。 2006年,鑫苑谋定而后动,启动全国化战略,先后布局山东、苏州、安徽、成都、昆山、徐州,在上述城市掀起“鑫苑风暴”,“鑫苑现象”成为舆论热点。当年,鑫苑成功接轨国际市场,并于2007年12月13日登陆纽交所,成为中国惟一、亚洲首家在纽约证交所上市的中国房地产企业,开河南房企上市先河。2008年4月,鑫苑(中国)将总部从郑州迁往北京,鑫苑中国如虎添翼,展翅翱翔。郑州现代城、世家、世纪东城逆市热销,鑫苑新城蓄势待发,全国各地所开发项目稳步推进,运行良好。 数据显示,截至去年年底,鑫苑已开发建成楼盘19个,建设面积近350万平方米,为12余万人5万户建造了品质精良、社区优美的美好家园,年均业主满意度在95%以上,已发展成为拥有7家分公司、1家国家一级资质物业公司的集团化公司,在国内和美国市场均获各方的认可和信任,成为中国海外上市的标杆企业。 谈及此,念及此,张勇特别提及他一手确立并行之有效的“鑫苑商业模式”,即“不囤地,不捂盘,高周转”的轻资产开发模式。鑫苑坚守责任企业、诚信企业、品牌企业、民生地产的底线,不追求土地储备、不拖延开发时间、不抬高房价,以此作为企业的自我约束。这不仅符合国家房地产宏观调控政策方向,而且践行了企业精神和企业使命。张勇认为,鑫苑的这种商业模式至今没有过时,不仅在郑州,还是在全国的其他城市,这种模式是清晰的,可复制的,可大获成功。 说起未来五年乃至更长的发展规划,张勇坦言:关于公司的发展战略,目前正在与国际知名管理咨询机构合作,制定下一个十年的鑫苑发展战略,虽然战略蓝图还没成形,但是有一点可以透露的是,未来的鑫苑(中国),仍将以郑州为大本营和根据地,以郑州为核心,辐射全国目标城市,实现本土化和全国化双战略联袂并进,比翼齐飞。对于外界传言鑫苑在全国个别城市的项目开发和销售受挫的问题,张勇坦承刚刚进入一个区域,当然需要面临服水土的问题,但是如今的鑫苑,在所进入的每个城市里,都是如鱼得水、水乳交融,因此,鑫苑的全国化战略不仅不会改变,不仅不会收缩,在未来还将加速、全力推进,争取在未来五年到十年间,完成全国大部分省市的二级城市的战略布局,并努力成为区域市场的前三名。同时,顺应中原经济区的国家战略,鑫苑将深耕中原,尽早落户河南部分市地城市,参与新型城镇化建设,为“三化”协调发展贡献一己力量;作为美国上市公司,鑫苑还将步出国门,进军海外市场。 张勇还告诉记者,在开发模式上,未来鑫苑将从单一住宅开发物业类型演变成住宅加商业的复合地产,从传统意义上的“投资+制造”转变为“服务+金融”,通过加大商业地产的开发比例,通过增加持有商业物业,通过商业形态、商业管理、商业模式的创新,提高物业周边的价值,为业主和客户创造更多的收益。 采访终了,张勇还透露,在不远的将来,鑫苑将厚积薄发,举鑫苑全力,在郑州建造一座以“鑫苑城”名之的城市综合体,礼献郑州,感恩中原。 |
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