本报记者 杨秀娜

近日，央行紧急澄清了关于部分媒体对“首套房利率七折”的曲解，有关部门于18日表示要继续严格执行好差别化住房信贷政策。这样的消息将会对购房者心理产生怎样的影响？目前全国部分城市五月飘红，量价齐升，是否预示着房地产市场将呈现回暖迹象？六月是传统的市场淡季，但是郑州楼市是否淡季不淡？近日，记者带着问题走访了郑州市在售的十多家楼盘，随机采访了部分开发商和意向购房者。

郑州楼市出现“红五月”

6月18日，郑州市房地产管理局发布5月市区房地产数据。数据显示，5月份，郑州市区商品房销售10523套，其中住宅部分为9291套，远超3月份的成交峰值，再次刷新郑州房地产市场成交新纪录。房管局发布的数据显示，5月郑州市区商品房销售总量为10523套，环比上月增幅达52.8%，销售面积为95.5万平方米，环比增长37.59%，均价为7287元/平方米，环比降低231元/平方米。住宅部分的成交情况颇为突出，数据显示，5月商品住宅成交量和成交面积为别为9291套和84.74万平方米，环比上月6342套、59.99万平方米的成绩有了明显回升，成交均价方面，5月份为6436元/平方米，与4月份的6188元/平方米，有了248元/平方米的增幅。

自3月以来，郑州市乃至全国房产市场悄然苏醒。在一系列房价优惠措施以价换量的销售策略引领下，各大楼盘销售屡屡飘红。结合5月份的情况来看，此前业界普遍预测的“红五月”并未爽约，成交量力破年后纪录的同时，也为回暖提供了有力证据。虽然部分媒体所预测的“新一轮报复性反弹”似乎并不会很快降临，但是，一些专家和房地产商对市场前景的看好却在销售情况中得到了有力印证。

近月以来，伴随着央行实施差别化的信贷政策和降准及三年来首次降息，金融政策略显松动，楼市利好明显。

一石激起千层浪。对于房地产界来说，很多人愿意相信，这会是一个久违的利好信号，标志着自2010年以来的房产调控开始出现松绑迹象，楼市将迎来转机。这到底是开发商的意愿，还是市场的真实表现呢？

在郑州市各家中介公司，最近几天，前来咨询房贷优惠的人一下子多了起来。“我们也觉得奇怪，怎么有那么多人来咨询房贷优惠政策。从目前掌握的信息看，银行一般只给首套房贷九折的优惠，二套房贷根本就没有任何优惠。极少数银行认定的优质客户可以拿到八五折的优惠，这已经是最大的优惠了。”一位不愿透露姓名的中介公司置业顾问告诉记者。

银基地产副总经理齐华伟告诉记者：“目前我们公司合作的银行还未接触到此种利率折扣，但据说已有银行对优质客户已经可以申请打85折。可以说，银行信贷政策适当宽松后对初次置业的刚需客户的购房负担会减轻，而且此类客户的从众心理较强，担心2008年房地产调控的历史会重新上演，遇到性价比较高的楼盘会由观望转为购买。这一心理特征已在郑州市5月份的成交数据上面体现得比较明显。”

这也表明了，这类购房者恐慌预期房价再次报复性上涨，而首套房利率下调的消息显然从心理上给予他们支持，因此他们便迅速从之前的持币观望、看跌型购房者变为实际购买，走入市场。

部分房地产商则认为，利率调控并不预示着房产调控正在放松。升龙国际中心销售总监陈凯表示：“银行降低了贷款利率，某些专家和媒体曲解为政府在放宽楼市调控。在我看来，这只是国家用于调控货币流动性的一种手段，不能单单看做是对房地产市场的松绑。信贷工具对购房者的心理刺激作用比较大，近期信贷政策的放松和降息等动作，会使过去应该鼓励但被遏制的一部分购买需求释放出来。对购买首套房的‘刚需’入市会产生一定积极影响，短期内可能会带来一定的成交量。”

这一观点也表明，政策越来越偏利于刚性需求。对于受到压制已久的刚需购买力正是一个绝佳的释放时机。

正商地产品牌总监张帆表示，由于刚性需求释放、投资性需求蠢蠢欲动，正商5、6月份在售楼盘的来访量和成交指标均有明显提升。

“确实挺值的”，市民王峰说，“还好及早出手，否则这次没买到房一定会后悔。”年初王峰就开始留意某楼盘的动向，通过对综合环境及建设品质的多方比较，王峰感觉只要每平方米不超过6000元，自己就能接受。“当天开盘均价不到5800元，我毫不犹豫就定下一套。”张峰说。

除了观望者和刚性需求的释放，看房团中也不乏消极的购房者。不少购房者坚信“买涨不买跌”。

“房子户型很不错，就是最终成交价与心理价位有些偏差，准备再等等看看。”在某楼盘开盘现场，记者与市民进行交谈，他们多半对参展项目的价格表示还有下降的空间，觉得目前开发商折扣幅度不大，未来房价松动的可能性还很大，所以并不急着购房。业内人士认为，在目前我市房价走势不明朗的情况下，不少购房者认为房价稳定或开始上涨时才是购房好时机。他们认为明年房价会下降，不着急居住的购房者会选择再观察一段时间。

相比于这类看跌型购房者，有一类购房者显得格外从容与理性。

市民刘先生2009年在东区购置的一套住宅现在已经涨到9000元/平方米。对于张先生来说，已经拥有一套住房的他并非急需买房，但市场调控带来的“抄底”机会，让他选择了用手中的闲钱买下自己的第二套房子。采访中，刘先生表示：“目前就房价而言，个人认为不会出现大范围下降，反而会在较长时间内有一个小幅度的提升”，经过各方面对比，“感觉房产投资比较保险，收益回报大，觉得现在果断出手无论是自己以后的居住，还是未来用来投资都是一个不错的选择。”

从持币观望转为担心房价因政府救市而报复性上涨，从而纷纷加入购房、抢房大军之列。购房者在各自不同的心理预期中左右购房意向。

在这个时机，购房者是否该出手，一位业内人士表示：“现在是出手的好时机，市场状况本来就将房价调整到了一个低位状态，众多楼盘的放水让利对于刚需族已经是非常适合出手的机会，现在房贷利率的下调，更是对于首次购房者的一个福音，购房者应该把握时机及时出手。”

针对未来楼市调控的预测，陈凯表示：“政府当前对于市场调控的态度依然十分严谨，近期虽然无政策继续从紧的可能，但也无明显放松的倾向。”而对于未来房产走向，很多房产商则持一贯的乐观态度，认为还有上升空间。一位不愿透露姓名的知名房产企业策划主管告诉记者：“楼市调控并没有出现根本性变化。开发商仍需把去库存、高周转、谨慎投资作为2012年的主旋律。从成交量上看，目前是市场最好的时候，从预期看，房价不存在大幅反弹的基础。”