本报记者 李 莉

《金水区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》显示，金水区社会消费品零售总额年均增长18.9%，2010年达到463.6亿元，长期排名中部六省城区首位。近几年，在中部崛起战略的影响下，郑州“北移东扩”势头日益迅猛，北区已经有了城区的气势和经济集中地带，形成一片充满商机的沃土。

毋庸置疑，北区的崛起，又将带来巨大的财富机遇，其中，天旺优库以不可替代的地理位置和商业中心地位，决定了它就像一只有形的原始绩优股，吸引着无数投资者的目光。

地段就是原动力

一个城市的商业格局一般分为核心商圈、次商圈、外围商圈，核心商圈是由历史传承、地理位置、交通环境、商家聚集以及人们的消费习惯等因素而形成的，绝非人力可为。天旺优库面世以来得到了广大市民的关注，有眼光的投资者、经营者纷纷追捧。这充分印证了一个道理：位置决定价值，是商业地产投资的黄金定律。

天旺优库地处东风路与天明路交会处，周边路网纵横，农业路、文化路、南阳路、北环快速路、京广快速路，郑州北区最繁华的城市动线全部聚集于此。加上规划中的地铁3号线，瞬时串联全城东南西北，便捷的城市交通保证了一座大型商业中心的财富脉动。

在2007年，与天旺优库一街之隔的“同胞兄弟”天旺广场，一些投资者因感觉价格太高而错失机会，可是五年后的现在，天旺广场年平均流量增幅高达33.6%，出租率已然从最初的86%到今日的100%，一铺难求，租金更是不断攀升。

如今，在房地产市场宏观调控政策趋于长期化、常态化的整体形势下，商业地产在众多投资渠道中，反而成为更好的投资对象，而成熟商圈里的成熟商铺，则更是炙手可热的投资目标，天旺优库以10万平方米大型商业中心之势，以19年本土大型实力派开发商开祥置业为背景，未来的发展前景不言而喻。

对于经商来说，商气是第一生产力。天旺优库项目所在地东风路与天明路交会处，传承了郑州北区多年以来积累的人气和商气：建业森林半岛等数十个高端社区以及金水区委、省直高校区、科技市场等环伺周边，项目隔街相望郑州北区唯一的百亩城市公园——绿荫公园，每天上万高消费人群出入。

在东风路上，集中了几百家大小商户，每天数十万人流穿梭不息，节假日人流更是熙熙攘攘，真正成为了独一无二的“郑州北区无可复制的绝版地带”，是北区人们购物的主要商业街，也成为了经营商家商品交易、品牌展示的一个重要平台。

“商业贸易要靠人流和商气来保证，因此，对于商业地产，商气才是财富的生产力，没有商气，再好的定位，都是一句空话。”一位商业地产策划专家分析，天旺优库居于黄金商圈之中轴，覆盖传统的商业街，人流商气如波涛涌动，占据着招财进宝之地利，形成一个可以极大限度的凝聚人流和商气的核心商圈。

据悉，天旺优库定位为超大型高档购物中心，通过招商引进了如滔博等多个国际知名品牌。未来，天旺优库将是引领北区消费时尚的商业航母，更将成为创富英雄的财富源泉。