高铁商圈

成就郑州下一个黄金十年

本报记者 任志伟

9月28日，京广高速铁路郑州至武汉段（以下简称“郑武高铁”） 正式通车运营，再一次拉近了郑州与世界的距离。中原腹地、九州之心的郑州从此阔步走进“高铁时代”，城市价值和辐射能力进一步得以提升。因此而蓬勃发展中的高铁商圈，将以其日益完备的设施与规模吸引更多目光的聚焦，成为众多实力名企图谋中原的必争战略高地，从而形成投资热潮。

作为高铁时代的商务典范，郑州高铁站前升龙广场所打造的“豪布斯卡”全新生活模式，将刷新郑州城市形象，成就城市未来中心。

高铁时代提速郑州

高铁商圈扑面而来

郑州素有“火车拉来的城市”之称，是中国铁路客运的“心脏”。100多年前，京汉铁路的开通，让郑州从小县变为大城；100多年后，郑武高铁的运营，使郑州迎来第二次转折契机。

不久的将来，京深、徐兰两条高铁线路也将在郑州实现交会。彼时，郑州至新乡、许昌、漯河、洛阳将形成半小时经济圈，至武汉、北京、西安将形成两小时经济圈，至广州、深圳、香港将形成七小时经济圈，而郑州东站就是这些经济圈的中心。

交通是城市的动脉，“速度”正在悄然改变着郑州。郑武高铁的通行，标志着郑州进入国际化和多元化时代，这不仅打破了时间的限制，提供了多一种出行方式，而更多的是带来生活格局、时空观念和置业理念的改变。城市与城市之间的距离被极大的缩短，这也意味着效率的提升与财富的机会增多。

一条高速铁路，就是一个地区经济腾飞的加速跑道。河南省发改委经济研究所所长郑泰森表示，高铁的问世具有划时代的意义，它将重塑中国区域经济格局。因为人才的流动是各类要素中最重要的流动，它不仅可以带动信息的流通，更可以带动资金和知识的流通，这带来的不仅是城市发展轨迹和速度的变化，也是区域生活方式的变化。

高铁的开通，将我国经济最活跃的东部沿海地区与中原经济区、西部等地区更好地连接在一起，这对于有开拓外地市场意向的商业人士来说是大大的利好。

郑州，作为一个多条线路交会的中心枢纽城市，其经济发展的机遇与潜力不言而喻。

改变固有商业格局

助推区域经济腾飞

每一条高速铁路的形成都会促使其所在区域成长起一批新的商业力量，形成新的商圈从而改变原有商业格局。从实践经验看，从东京、巴黎、柏林到纽约，从京津、武广到沪宁，高铁沿线站点附近都已形成了初具规模的企业和商业集群，并且在短时间内发展壮大，成为城市新兴商圈，这对调整城市生活产业结构有着重要作用。

郑州老火车站商圈，就是利用中国铁路客运的“心脏”这一优势，以得天独厚的历史商业气氛，汇集八方物流，占据批发集散市场的核心，是郑州商业发展形成最初格局的奠定者之一。

而郑州高铁站区域则凝聚了居住、办公、商业、休闲和娱乐等几乎所有城市精华功能，并引进各地最前沿的财富信息和经营理念，所营造出来的全新商圈将如引擎一般拉动整座城市迅猛腾飞。

在郑州，众多实力地产开发企业早就以敏锐的眼光看准高铁商圈的潜在价值，并悉心打造全新项目，形成高端商业群落，以此改变以往火车站周围脏乱差、档次较低的固有形象。

位于郑州高铁站西广场南侧的升龙广场项目，总建筑面积约60万平方米，涵盖旗舰商业、五星级酒店、5A甲级写字楼及公寓式酒店等多种业态，集商务、办公、购物、餐饮、文化、娱乐、休闲为一体，打造三分钟一站式顶级商务区，这座国际化城市综合体目前在国内属于绝对领先地位。

河南连捷置业有限公司营销总监张军霞认为，升龙广场作为一座大型高端城市综合体，以其独具的个性与魅力，在高铁商圈中起到了良好的聚合作用。她表示，科技进步带来的高铁经济效益，促使越来越多的旅客到综合体中进行日常消费、商务活动，这不仅使客户有效地节约了时间成本，还有助于区域价值的提升。

事实上，据记者了解，作为高铁商圈地标之一的升龙广场，销售状况一直良好，创造了郑州商务综合体的销售奇迹，荣膺2012年上半年郑州市商业地产销冠的称号，这也印证了人们对高铁商圈的认同和期待。

凝聚商圈价值核心

打造城市未来中心

高铁的运营不仅缩短了城市之间的距离，更为城市高端商务圈的形成添上了浓重的一笔。高铁站不再只是一个传统意义上的区域交通枢纽，它还是城市经济发展的引擎，而高铁周边的区域也将随之成为郑州新的政治中心、经济中心、商业中心、贸易中心和物流中心，成为中原经济区的核心窗口，造就财富、交通、物流、文化的新发展。

“高铁商圈的形成，是城市经济发展进入一个新阶段的体现。城市生活的各种要素将以一种崭新的空间秩序重新展现，相互依存和促进，形成一个复合型、高效率的综合体，为本地区经济、文化、交通、地产、城市建设、社会生活等发展带来新的契机。”在河南省社科院副院长刘道兴看来，从郑州传统的老火车站、二七、紫荆山、郑汴路等商业区，到农业路、未来路、经三路等商务区，再到现在的郑东新区CBD中央商务区等区域，时代的变迁改变财富的倾斜方向，如今高铁商圈将成为下一个财富聚集地，与时代同步辉煌。

纵观世界，但凡拥有巨大影响力的企业，无不占据城市至尊要地。郑州高铁站与河南省政府等多个省市机关单位、大型国有企业毗邻，与城市地铁、公交无缝隙连通，高铁商圈的出现必然会吸引众多优秀的世界知名商业、金融组织入驻，而这些组织又会促进整个区域商务的发展，带动周边土地升值，进而推动整个城市的产业升级，同时，这也会带动整个城区的基础设施建设、人才交流、商业与服务业发展的快速跟进。高铁带来的人流、资金流和信息流，使这里快速发展成为集高级商务、高端服务、高新产业于一体的高品质新城区。

“从发展趋势上来讲，高铁商圈作为未来郑州商业的核心，写字楼、商铺的投资价值不言而喻。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰教授表示，郑州高铁从建设到开通，以高铁站前升龙广场为代表的大型商务综合体项目，成为首批受益者，随之而来的高端休闲、购物、餐饮、娱乐设施将让郑东高铁商圈成为未来的城市中心和商业核心，实现城市传统格局的跨越。

黄金十年商机无限

高铁来了世界来了

交通枢纽在哪里，世界就在哪里。从过去的京广线到陇海线，从现今的郑西高铁线到郑武高铁线，从将来的京广高铁线到徐兰高铁线……作为现代化国家综合交通枢纽，郑州的地位之重更加突显。郑州高铁把发展潜力巨大的中部地区与经济最活跃的环渤海和珠三角地区更加紧密地连接在一起，有力地支撑了中部崛起，促进区域协调发展，成为国家具有重要战略意义的综合交通要冲，同时也为郑州成为一个国际化的大都市提供了条件与机会。

“郑武高铁的开通，将给河南经济发展和企业的发展带来巨大的推动作用，中原经济区建设也将进入快速通道。”河南省房地产商会副会长、秘书长赵进京认为，在这种趋势下，企业对商务办公的要求也将提升，高铁商务区的高品质、高配置写字楼必将成为企业加速发展的重要平台。

根据法国和德国等高铁较为发达国家的经验，一些世界500强企业会首先考虑入驻高铁站附近的写字楼和商业区。因此，随着郑州高铁的迅猛发展，在郑州东站这样的优势地段，未来必将聚集大量的办公、商业和贸易等产业，并在短时间内形成规模。

随着时间的推进，郑东高铁商圈还会发展成为整个中原经济区的大商圈，城市未来发展潜力加大，这势必会引发高端写字楼需求量的增加，进而带动价格上升，同时也提升了商业地产的升值潜力。

高铁超强的吸金能力将商务办公、高端住宅、生活休闲等多种业态与郑州东站紧密地结合在一起，逐渐形成高铁生活圈和高铁文化圈。作为高铁时代的商务典范，高铁站前20米升龙广场项目，以卓越的产品设计，提供全新的商务模式、生活模式，有远见的投资者都能从中体会到其中的多重商机。

高铁是城市现代化、国际化的标志，也是现代都市文明的象征。中原崛起，高铁加速，高铁商圈是一个面向世界、承接国内外高端客户的现代化商务场地，是一个能够代言城市魅力的高铁商圈。它成就郑州的下一个黄金时代，成就中原经济区的发展未来。