先交房款还是先过户？

“提存公证”帮助您！

前不久，王某相中了张某准备转手的一套门面房，但是在先付款还是先过户的问题上，双方产生了严重分歧，一桩双方都期盼的买卖眼看就要“黄了”。

“去公证处办个公证，这样双方交易就有保证了。”朋友的一句话提醒了王某。在新郑市公证处经过咨询后，王某办理了“房屋买卖合同成交款提存公证”。王某先将一部分购房款提存于新郑市公证处，由公证处为王某出具了提存公证书，等房屋过户手续办好后，再由双方共同到公证处申请领取购房款。由于购房款已存入公证处账户，张某也打消了收不到购房款的顾虑，放心地协助王某办理房屋过户手续。

二手房买卖究竟是先交房款还是先过户？合作开发项目，如何确保对方不会单方毁约？现如今，类似这样的问题屡见不鲜。新郑市公证处的工作人员提醒大家，遇到这种情况，只需要到公证部门办理一个提存公证就可以避免很多纠纷，既简单又让人放心。

什么是“提存公证”呢？据新郑市公证处负责人介绍，提存公证是世界各国通行的一种民事法律制度，凡涉及货币、有价证券、票据等交易时都可以进行该项公证。打个比方，提存公证业务类似网络交易中盛行的“支付宝”，买卖双方将钱款存放在第三方的账户中；提存公证对买卖双方都是一种监督，只有在买家“收货”并确认相关证照齐全的情况下，卖家才可以从提存账户中取钱。而且，双方在履行协议过程中如果出现纠纷，提存在公证处的资金也可以为法院或仲裁机构的执行提供保障。另外，办理提存公证的费用是标的费用的千分之三。也就是说，一套房子近百万，提存费也就几千元。

公证处的公证员提醒大家，当事人申办提存公证，应提交下列材料：申请人的身份证明，法人的法人资格证明和法定代表人身份证件，委托人的身份证件和授权委托书；债之依据，如合同、契约、协议、借据等；债权人拒绝受领、怠于受领债务或查找不到债权人的证明；交付提存标的物。提存货币的可采用转账、汇款方式交付，对不易移动的提存标的物，应提供提存标的物的名称、种类、数量等情况的清单。

边 艳 高 桢 王 柯 整理