明年房价

上涨不可避免 暴涨不大可能

本报记者 刘文良

近日，在一次公开举办的论坛上，独立经济学家谢国忠、上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍、中国房地产信息集团研究总监薛建雄、上海房地产经济学会副会长印堃华就明年房价走势发表一己之言，比较一致的看法是：上涨趋势不可避免，暴涨不大可能。

四位专家一致认为，进入11月以来，全国楼市走出了一波比“金九银十”更加火爆的行情。龙头房企重回一二线城市拿地，11天内诞生7个“地王”，“王的盛宴”正在上演，万科、恒大、保利地产等在完成全年目标后，加速对优质地块的争夺。在即将到来的2013年，楼市是否会延续这股暖流？房价是否会触底高涨？

在薛建雄看来，房价上涨是基本趋势。随着国内消费者生活条件的提高，工资待遇提升，物价上涨的同时，房价必然也是呈上涨趋势的。所以，2013年楼市将会延续这种趋势，只是上涨的速度会因为政策原因受到一定的影响。纵观今年的楼市，呈现触底现象，来年房价虽有反弹风险，但不存在大幅反弹或暴涨的可能性，因为调控政策的执行力度依然很大。

姚玲珍则表示，客观来说，2013年触底暴涨的情况不会出现，最多就是延续今年回暖的趋势，稳步增长。2013年的房价会涨，那是和如今国家经济发展水平相关的，不会出现大规模的涨幅现象。国家的一系列政策也是为了防止房价突然暴涨的情况出现。

谢国忠的观点是，如今回暖的状态，主要集中在上海和北京等一线城市。中国楼市价格的调整相对于其他国家来说，是极为复杂的。与此同时，我们应当知道，政府对于楼市价格也有控制的能力。

值得注意的是，国有企业的拿地情况也在不断创新高。国企和地方政府之间的楼市地产交易，更如同一个人将钱从一个口袋换到另一个口袋，没有什么区别。其实，如今中国大部分地区的土地是很难卖出去的，那么这些回暖和高涨，也许就是地方政府和国企之间的“动作”所造成的。

印堃华则认为，今年年末的房价“回暖”是长期受到压抑后的需求释放。房价高涨的根本问题是供求矛盾，目前的现状是明显供不应求。

刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，将积极稳妥推进城镇化。其实无论是城市化还是城镇化，都将为房地产带来发展机遇，因此房价上涨是未来的必然趋势。预期明年上半年房价会在适当的调整范围内波动，5月后预计会逐步向上。