妻子私自卖房

丈夫告上法庭

法院保护善意受让人权益

本报讯（记者 武建玲 通讯员 刘晓培）妻子隐瞒丈夫擅自将夫妻共有房产转卖给了第三人，丈夫发现后将其妻子及第三人告上法庭，请求法院撤销房屋转卖协议。22日，巩义市人民法院审结了这起合同纠纷案，法院一审驳回原告诉讼请求，善意受让第三人的合法权益获法律保护。

赵女士与郭先生为夫妻，二人在巩义市拥有一套未办理房产证的单位集资房。郭先生因工作关系长期在郑州市区居住。2011年1月，经中介介绍，赵女士将其与郭先生共有的单位集资房卖给了第三人洪先生，并与洪先生签订有一份房屋转卖协议。2011年8月，郭先生发现房子被卖后非常生气，认为赵女士和洪先生的行为侵犯了其合法权益，多次协商无果后，郭先生诉至巩义市法院，请求撤销赵女士与洪先生签订的房屋转卖协议。

巩义市人民法院审理认为：因原告郭先生与被告赵女士系夫妻关系，赵女士将房屋转卖给洪先生时，洪先生有理由相信此行为是郭先生与赵女士共同做出的行为，且洪先生也支付了合理的价格，是在不知情的情况下善意与赵女士签订了房屋转卖协议，系善意受让第三人。根据我国有关法律规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”最终，法院驳回了郭先生的诉讼请求。