聚焦房地产调控

京籍单身禁买二套房

上海三套房严禁贷款

据新华社北京3月30日电（记者 孔祥鑫）北京市贯彻国务院房地产市场调控细则30日出台，从坚决抑制投机投资性购房等7个方面提出了19条具体政策措施。同日，上海印发贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的实施意见。意见重申“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，并明确对第三套及以上的购房进行停贷、适时调整二套房的首付比例和贷款利率，对二手房交易严格征收20%个人所得税等要求。

北京 北京市的调控细则要求坚决抑制投机投资性购房。继续严格执行商品住房限购措施。自3月31日起，北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房；进一步提高第二套住房贷款的首付款比例；3月31日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，继续免征个人所得税。

上海 上海市实施意见明确对第三套及以上的购房进行停贷、适时调整二套房的首付比例和贷款利率，对二手房交易严格征收20%个人所得税等要求。

意见强调，除进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率政策之外，意见还要求，严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查；严禁发放第三套及以上购房贷款；同时，根据市场变化，金融管理部门要适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率等。

各地“国五条”细则

近期或将密集出台

据新华社济南3月30日电 由于临近3月底，各地“国五条”实施细则或将在本周末密集出台，虽然为搭上政策“末班车”，各地的二手房交易依然火爆。但专家认为，地方版“国五条”出台实施后，地产市场将迎来“冷静期”。

中介忐忑中享用“最后盛宴”

28日，济南市房地产交易大厅内依然人头攒动，到处是等待办业务的市民。“有的前一天晚上11点多就来排队了，到今天早上6点已经排到300多号。”说起给房子过户的紧张程度，一些排队者一脸无奈。

据济南房产部门数据，3月份前3周济南二手住宅成交量达到7000多套，比平时3个月的成交量还多，创下了济南二手住宅成交量的新纪录。而中国指数研究院数据显示，今年第12周监测的41个城市中，有38个城市本周及月周均成交量均同比上涨。

对房地产中介来说，这是一场“盛宴”。为免交二手房交易所得20%个税，交易双方都在抓住“国五条”实施细则出台前的最后机会。“有的业务员一个月的成交量能达到700多万元，总的佣金额达到15万元。”

面对这场“盛宴”，房地产经纪公司却有些忐忑。“细则正式出台实施后，二手房交易量肯定要下降，这是一种提前透支。”高春慧说，之后中介公司要过苦日子。

今年“两会”期间住建部相关负责人表示，预计3月底地方版“国五条”实施细则将出台。业内分析认为，地方版“国五条”或大多已准备就绪，只等月底到来集中发布。

房产市场“冷静期”或将到来

知名财经评论人士叶檀认为，“国五条”推向市场后，各地二手房交易进入高峰期，这是规避税收成本导致的刚性需求大爆发，也是从去年下半年开始的房价上升的延续。一旦20%的征税真正落地，各地二手房交易将进入一段真空期。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，“国五条”细则出台后不仅将使二手房成交量迅速下降，新房成交量也会出现短暂的下降，原因在于前期二手房供应量的集中增加，在一定程度上满足了一部分购房需求，房市必然将面临一段“冷静期”。

对于新建商品房来说，“国五条”细则的影响要小得多，业内分析认为今后较高的二手房交易成本将迫使刚需购房人转向新房市场，在上市房企年报或业绩说明会上，不少企业调高了2013年业绩预期。